大善寺町の一戸建て相場
福岡県久留米市大善寺町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,275。鉄骨造（1,809）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,275
木造
71件
2,323
鉄骨造
6件
1,809
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,539
100〜120㎡
51件
2,564
120〜150㎡
11件
2,855
150㎡以上
12件
2,004
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,675
4〜6m
49件
2,261
6〜8m
26件
3,024
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,406
取引実績
90件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,731
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,613
8件
３ＬＤＫ
2,629
7件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第3四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第2四半期
3,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第2四半期
1,500円
1000㎡〜
1.5
2025年第1四半期
3,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2025年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
2,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
大善寺町は久留米市内72地区中29位（上位60%）。
単価12.2。
1つ上の合川町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
29
大善寺町 ◀
―
12.2
大善寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市大善寺町夜明字前田１３０４番１ | 5.1/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 大善寺 180m |
| 久留米市大善寺町宮本字村西１３４５番３ | 3.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 大善寺 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）