大善寺町の一戸建て相場

Name: 大善寺町の一戸建て相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県久留米市大善寺町 | 93件の成約データ他の種別: 土地

福岡県久留米市大善寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約93件、前年比-23.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大善寺町の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,986万円

うち土地分

1,145万円

うち建物分

841万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,096万円。鉄骨造（1,710万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,096万

4件

木造

2,198万

74件

鉄骨造

1,710万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,431万

13件

100〜120㎡

2,401万

52件

120〜150㎡

2,699万

11件

150㎡以上

1,894万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,583万

8件

4〜6m

2,149万

50件

6〜8m

2,857万

27件

大善寺町 12.2万/㎡久留米市内 13位/35地区

平均㎡単価

12.2万/㎡

前年比 ▼23.0%

平均価格

2,400万円

取引実績

93件

平均面積

234㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

8万

10万

'08'11'14'17'20'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,731万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,613万円

8件

３ＬＤＫ

2,629万円

7件

５ＬＤＫ

2,800万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

２ＬＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 200㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 6.0万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 175㎡〜・２ＬＤＫ 15.4万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 290㎡〜 9.7万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 16.8万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.9万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 12.1万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.6万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 1000㎡〜 1.5万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-64人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	306,700	-
2017	306,461	-
2019	305,311	-627
2021	303,052	-389
2023	301,517	+160
2024	300,199	-401

所得: 平均359万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.1%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の一戸建てマップ

久留米市内のエリアランキング

大善寺町は久留米市内35地区中13位（上位63%）。単価12.2万/㎡。 1つ上の合川町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東町

24.0万

+97%

11 大石町

12.7万

+4%

12 合川町

12.3万

+1%

他 9 地区

中価格帯（13〜24位）

13 大善寺町 ◀

12.2万

―

14 宮ノ陣

11.7万

-4%

15 津福今町

11.4万

-6%

16 東櫛原町

11.2万

-8%

17 梅満町

11.0万

-10%

18 東合川

10.8万

-11%

19 長門石

10.5万

-14%

20 御井町

10.2万

-16%

21 三潴町高三潴

10.0万

-18%

22 御井旗崎

9.9万

-19%

23 安武町

9.6万

-21%

24 白山町

9.5万

-22%

お手頃帯（25〜35位）

25 山川町

9.1万

-25%

35 田主丸町田主丸

4.8万

-61%

他 9 地区

最寄り駅の相場

大善寺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市大善寺町夜明字前田１３０４番１	5.1万/㎡	+0.6%	住宅,店舗	大善寺 180m
久留米市大善寺町宮本字村西１３４５番３	3.5万/㎡	+0.3%	住宅	大善寺 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大善寺町の他の不動産相場

🏞️ 土地

大善寺町の土地相場 →