東合川の一戸建て相場
福岡県久留米市東合川 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県久留米市東合川の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約44件、前年比-51.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,109万円。木造（3,117万円）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,109万
鉄骨造
17件
7,720万
軽量鉄骨造
4件
4,944万
木造
18件
3,117万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,081万
120〜150㎡
6件
2,113万
150㎡以上
27件
8,016万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,307万
6〜8m
28件
5,158万
8m以上
13件
8,333万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼51.8%
平均価格
5,370万円
取引実績
44件
平均面積
562㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
8万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
340㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
910㎡〜
11.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
260㎡〜
・４ＤＫ
7.3万/㎡
2024年第1四半期
8,300万円
610㎡〜
13.6万/㎡
2024年第1四半期
19,000万円
1500㎡〜
12.7万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
170㎡〜
19.4万/㎡
2023年第4四半期
15,000万円
1700㎡〜
8.8万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2023年第1四半期
20,000万円
940㎡〜
21.3万/㎡
2022年第3四半期
4,500万円
730㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
東合川は久留米市内35地区中18位（上位49%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の梅満町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
東合川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市東合川町字上１３２番１１ | 6.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久留米大学前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）