田主丸町田主丸の一戸建て相場
福岡県久留米市田主丸町田主丸 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県久留米市田主丸町田主丸の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約68件、前年比+67.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,778万円。鉄骨造（930万円）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,778万
木造
55件
1,373万
鉄骨造
5件
930万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
960万
80〜100㎡
7件
958万
100〜120㎡
13件
1,571万
120〜150㎡
19件
1,272万
150㎡以上
13件
2,205万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
881万
4〜6m
38件
1,160万
6〜8m
16件
2,225万
8m以上
6件
1,604万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▲67.5%
平均価格
1,196万円
取引実績
68件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
590万円
105㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
330㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
600万円
120㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
420万円
180㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
350㎡〜
3.4万/㎡
2024年第1四半期
800万円
195㎡〜
4.1万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2023年第2四半期
140万円
140㎡〜
1.0万/㎡
2023年第2四半期
950万円
920㎡〜
1.0万/㎡
2023年第1四半期
480万円
165㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
田主丸町田主丸は久留米市内35地区中35位（上位0%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の善導寺町とは50%の差。
田主丸町田主丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市田主丸町田主丸字草水町１１９６番２５ | 2.4万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 田主丸 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）