田主丸町田主丸の土地相場
福岡県久留米市田主丸町田主丸 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市田主丸町田主丸の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約82件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,020円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
38件
5万/坪
6〜8m
18件
8万/坪
8m以上
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
32件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
長方形
15件
6万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
不整形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
28件
7万/坪
東
11件
6万/坪
南
19件
6万/坪
西
15件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
14件
事務所
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
618万円
取引実績
82件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で9.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
50万円
17坪〜（55㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
480万円
64坪〜（210㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
460万円
54坪〜（180㎡〜）
8.4万/坪
2024年第4四半期
250万円
39坪〜（130㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
400万円
181坪〜（600㎡〜）
2.2万/坪
2024年第3四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2024年第1四半期
690万円
67坪〜（220㎡〜）
10.4万/坪
2024年第1四半期
850万円
118坪〜（390㎡〜）
7.2万/坪
2023年第4四半期
390万円
85坪〜（280㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
田主丸町田主丸は久留米市内40地区中38位（上位5%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の三潴町西牟田とは3%の差。
田主丸町田主丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市田主丸町田主丸字草水町１１９６番２５ | 2.4万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 田主丸 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）