田主丸町益生田の土地相場
福岡県久留米市田主丸町益生田 | 33件の成約データ
福岡県久留米市田主丸町益生田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,845円高くなります。
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
16件
7万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて1%の差があります。
長方形
11件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
東
5件
8万/坪
南
11件
8万/坪
西
8件
7万/坪
北
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
682万円
取引実績
33件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
940万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
640万円
76坪〜（250㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2023年第2四半期
460万円
60坪〜（200㎡〜）
7.6万/坪
2023年第2四半期
790万円
85坪〜（280㎡〜）
9.3万/坪
2023年第1四半期
680万円
82坪〜（270㎡〜）
8.3万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
169坪〜（560㎡〜）
8.3万/坪
2022年第1四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2021年第4四半期
680万円
100坪〜（330㎡〜）
6.8万/坪
2021年第4四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
田主丸町益生田は久留米市内40地区中34位（上位15%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の三潴町玉満とは20%の差。