善導寺町の土地相場
福岡県久留米市善導寺町 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市善導寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約133件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,067円高くなります。
4m未満
18件
7万/坪
4〜6m
54件
8万/坪
6〜8m
40件
9万/坪
8m以上
16件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて159%の差があります。
ほぼ正方形
6件
14万/坪
長方形
30件
9万/坪
ほぼ長方形
38件
8万/坪
台形
3件
8万/坪
不整形
19件
8万/坪
ほぼ整形
24件
7万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
袋地等
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南東
4件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
南
34件
9万/坪
西
30件
9万/坪
東
31件
8万/坪
北
23件
6万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
907万円
取引実績
133件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪8万円へ、18年間で27.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
73坪〜（240㎡〜）
6.7万/坪
2026年第1四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
203坪〜（670㎡〜）
5.4万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
257坪〜（850㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
250万円
124坪〜（410㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
380万円
127坪〜（420㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
200万円
133坪〜（440㎡〜）
1.5万/坪
2024年第4四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 306,700 | - |
| 2017 | 306,461 | - |
| 2019 | 305,311 | -627 |
| 2021 | 303,052 | -389 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
| 2024 | 300,199 | -401 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
善導寺町は久留米市内40地区中30位（上位25%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の北野町中とは1%の差。
善導寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市善導寺町与田字間入１５５番８外 | 5.3万/㎡ | - | 店舗 | 善導寺 950m |
| 久留米市善導寺町飯田字西七草３４７番６ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 善導寺 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）