善導寺町の土地相場
福岡県久留米市善導寺町 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県久留米市善導寺町の土地相場は坪単価3万円（130件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.5%。
推定相場
善導寺町の土地
130件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
65,198円/坪
推定総額
587万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて156%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼48.5%
平均価格
910
取引実績
130件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で61.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
203坪〜（670㎡〜）
5.4/坪
2025年第3四半期
1,300円
257坪〜（850㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
880円
124坪〜（410㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
善導寺町は久留米市内73地区中50位（上位32%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の北野町中とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
善導寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市善導寺町与田字間入１５５番８外 | 5.3/㎡ | - | 店舗 | 善導寺 950m |
| 久留米市善導寺町飯田字西七草３４７番６ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 善導寺 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）