善導寺町の一戸建て相場

Name: 善導寺町の一戸建て相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県久留米市善導寺町 | 126件の成約データ他の種別: 土地

福岡県久留米市善導寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約126件、前年比-38.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

善導寺町の一戸建て

120件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,689万円

うち土地分

848万円

うち建物分

841万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,234万円。木造（1,684万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,234万

9件

軽量鉄骨造

1,692万

24件

木造

1,684万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

936万

8件

80〜100㎡

1,163万

21件

100〜120㎡

1,747万

47件

120〜150㎡

1,935万

31件

150㎡以上

2,213万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,442万

15件

4〜6m

1,639万

45件

6〜8m

1,769万

50件

8m以上

2,490万

7件

善導寺町 7.2万/㎡久留米市内 34位/35地区

平均㎡単価

7.2万/㎡

前年比 ▼38.2%

平均価格

1,617万円

取引実績

126件

平均面積

297㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

2万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,567万円

9件

５ＤＫ

683万円

3件

３ＤＫ

650万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ

600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 700万円 450㎡〜 1.6万/㎡

2025年第4四半期 600万円 230㎡〜・３ＬＤＫ 2.6万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 470㎡〜 3.2万/㎡

2025年第3四半期 880万円 210㎡〜 4.2万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 475㎡〜・４ＬＤＫ 3.2万/㎡

2025年第2四半期 450万円 135㎡〜・５ＤＫ 3.3万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 6.5万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 260㎡〜 5.0万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 9.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-64人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	306,700	-
2017	306,461	-
2019	305,311	-627
2021	303,052	-389
2023	301,517	+160
2024	300,199	-401

所得: 平均359万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.1%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の一戸建てマップ

久留米市内のエリアランキング

善導寺町は久留米市内35地区中34位（上位3%）。単価7.2万/㎡。 1つ上の三潴町西牟田とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東町

24.0万

+235%

12 合川町

12.3万

+72%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 大善寺町

12.2万

+70%

24 白山町

9.5万

+32%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 山川町

9.1万

+27%

26 荒木町

8.9万

+25%

27 高良内町

8.8万

+23%

28 上津町

8.7万

+22%

29 北野町今山

8.6万

+20%

30 北野町中

8.4万

+17%

31 三潴町玉満

8.3万

+16%

32 三潴町田川

8.1万

+13%

33 三潴町西牟田

7.2万

+1%

34 善導寺町 ◀

7.2万

―

35 田主丸町田主丸

4.8万

-33%

最寄り駅の相場

善導寺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市善導寺町与田字間入１５５番８外	5.3万/㎡	-	店舗	善導寺 950m
久留米市善導寺町飯田字西七草３４７番６	4.0万/㎡	-	住宅	善導寺 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

善導寺町の他の不動産相場

🏞️ 土地

善導寺町の土地相場 →