荒木町の一戸建て相場

Name: 荒木町の一戸建て相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福岡県久留米市荒木町 | 180件の成約データ他の種別: 土地

福岡県久留米市荒木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約180件、前年比+33.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

荒木町の一戸建て

162件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,953万円

うち土地分

1,112万円

うち建物分

841万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,930万円。鉄骨造（1,990万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,930万

4件

軽量鉄骨造

2,393万

9件

木造

2,102万

140件

鉄骨造

1,990万

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

903万

10件

80〜100㎡

1,974万

35件

100〜120㎡

2,346万

60件

120〜150㎡

2,070万

34件

150㎡以上

2,722万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,238万

10件

4〜6m

1,893万

75件

6〜8m

2,682万

68件

8m以上

2,774万

20件

荒木町 8.9万/㎡久留米市内 26位/35地区

平均㎡単価

8.9万/㎡

前年比 ▲33.2%

平均価格

2,072万円

取引実績

180件

平均面積

296㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

12万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,600万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,225万円

4件

３ＬＤＫ

2,767万円

3件

５ＬＤＫ

2,550万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

３ＤＫ

1,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 16.5万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 300㎡〜 20.3万/㎡

2026年第1四半期 800万円 270㎡〜 3.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 230㎡〜 10.9万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 300㎡〜・３ＬＤＫ 11.3万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.8万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.1万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 315㎡〜・４ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 15.4万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 460㎡〜 5.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-64人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	306,700	-
2017	306,461	-
2019	305,311	-627
2021	303,052	-389
2023	301,517	+160
2024	300,199	-401

所得: 平均359万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.1%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の一戸建てマップ

久留米市内のエリアランキング

荒木町は久留米市内35地区中26位（上位26%）。単価8.9万/㎡。 1つ上の山川町とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東町

24.0万

+169%

12 合川町

12.3万

+38%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 大善寺町

12.2万

+37%

24 白山町

9.5万

+6%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 山川町

9.1万

+2%

26 荒木町 ◀

8.9万

―

27 高良内町

8.8万

-1%

28 上津町

8.7万

-2%

29 北野町今山

8.6万

-3%

30 北野町中

8.4万

-6%

31 三潴町玉満

8.3万

-7%

32 三潴町田川

8.1万

-10%

33 三潴町西牟田

7.2万

-19%

34 善導寺町

7.2万

-20%

35 田主丸町田主丸

4.8万

-47%

最寄り駅の相場

荒木町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市荒木町荒木字鷲塚１３１６番７	4.3万/㎡	+0.2%	住宅,店舗	荒木 1800m
久留米市荒木町荒木字楢崎１４８１番１７	4.0万/㎡	-	住宅	荒木 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

荒木町の他の不動産相場

🏞️ 土地

荒木町の土地相場 →