上津町の一戸建て相場

Name: 上津町の一戸建て相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県久留米市上津町 | 165件の成約データ他の種別: 土地

福岡県久留米市上津町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約165件、前年比+44.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上津町の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,034万円

うち土地分

1,193万円

うち建物分

841万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,620万円。木造（2,000万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,620万

11件

ＲＣ

4,311万

6件

軽量鉄骨造

3,040万

13件

木造

2,000万

130件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,094万

18件

80〜100㎡

1,889万

21件

100〜120㎡

2,042万

68件

120〜150㎡

2,741万

22件

150㎡以上

4,071万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,909万

16件

4〜6m

2,313万

73件

6〜8m

2,148万

59件

8m以上

3,853万

11件

上津町 8.7万/㎡久留米市内 28位/35地区

平均㎡単価

8.7万/㎡

前年比 ▲44.2%

平均価格

2,252万円

取引実績

165件

平均面積

305㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,259万円

8件

３ＬＤＫ

2,740万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

２ＬＤＫ

1,050万円

2件

５ＤＫ

420万円

1件

５ＬＤＫ

2,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

４ＤＫ

1,000万円

1件

３ＤＫ

400万円

1件

５Ｋ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 13.5万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 165㎡〜・２ＬＤＫ 7.9万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 16.1万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 14.5万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 7.3万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 230㎡〜 13.0万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 17.4万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 185㎡〜 16.2万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 190㎡〜 17.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	306,173	-
2016	306,800	-
2018	306,112	-247
2020	304,666	-34
2022	302,383	+50
2023	301,517	+160

所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の一戸建てマップ

久留米市内のエリアランキング

上津町は久留米市内35地区中28位（上位20%）。単価8.7万/㎡。 1つ上の高良内町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東町

24.0万

+176%

12 合川町

12.3万

+41%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 大善寺町

12.2万

+40%

24 白山町

9.5万

+9%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 山川町

9.1万

+5%

26 荒木町

8.9万

+3%

27 高良内町

8.8万

+1%

28 上津町 ◀

8.7万

―

29 北野町今山

8.6万

-1%

30 北野町中

8.4万

-4%

31 三潴町玉満

8.3万

-4%

32 三潴町田川

8.1万

-7%

33 三潴町西牟田

7.2万

-17%

34 善導寺町

7.2万

-18%

35 田主丸町田主丸

4.8万

-45%

最寄り駅の相場

上津町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市上津町字中尾山２１９２番５８０	3.9万/㎡	+2.1%	住宅	西鉄久留米 4600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上津町の他の不動産相場

🏞️ 土地

上津町の土地相場 →