山川町の一戸建て相場
福岡県久留米市山川町 | 84件の成約データ
福岡県久留米市山川町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約84件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
山川町の一戸建て
推定価格
1,900万円
うち土地分
1,059万円
うち建物分
841万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,080万円。鉄骨造（1,839万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
2,014万円
取引実績
84件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,121万円
14件
３ＬＤＫ
2,272万円
6件
４ＤＫ
410万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
８ＬＤＫ
950万円
1件
３ＤＫ
780万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
190㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
380万円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 306,700 | - |
| 2017 | 306,461 | - |
| 2019 | 305,311 | -627 |
| 2021 | 303,052 | -389 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
| 2024 | 300,199 | -401 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
山川町は久留米市内35地区中25位（上位29%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の白山町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
他 9 地区
お手頃帯（25〜35位）
山川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市山川町字竹ノ子１１９９番５ | 3.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 御井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）