山川町の一戸建て相場

Name: 山川町の一戸建て相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福岡県久留米市山川町 | 84件の成約データ他の種別: 土地

福岡県久留米市山川町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約84件、前年比+12.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山川町の一戸建て

81件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,900万円

うち土地分

1,059万円

うち建物分

841万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,080万円。鉄骨造（1,839万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,080万

7件

木造

1,883万

69件

鉄骨造

1,839万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,189万

18件

100〜120㎡

2,202万

37件

120〜150㎡

2,016万

13件

150㎡以上

3,609万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,737万

16件

4〜6m

2,367万

42件

6〜8m

2,159万

19件

山川町 9.1万/㎡久留米市内 25位/35地区

平均㎡単価

9.1万/㎡

前年比 ▲12.8%

平均価格

2,014万円

取引実績

84件

平均面積

257㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

2万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,121万円

14件

３ＬＤＫ

2,272万円

6件

４ＤＫ

410万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

2件

５ＬＤＫ

1,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

８ＬＤＫ

950万円

1件

３ＤＫ

780万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

６ＬＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 300万円 190㎡〜 1.6万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 380万円 110㎡〜・４ＤＫ 3.5万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 17.7万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 275㎡〜・４ＬＤＫ 8.7万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 150㎡〜 8.0万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 13.7万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 16.8万/㎡

2024年第3四半期 1,200万円 210㎡〜・５ＬＤＫ 5.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	306,173	-
2016	306,800	-
2018	306,112	-247
2020	304,666	-34
2022	302,383	+50
2023	301,517	+160

所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の一戸建てマップ

久留米市内のエリアランキング

山川町は久留米市内35地区中25位（上位29%）。単価9.1万/㎡。 1つ上の白山町とは4%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東町

24.0万

+164%

12 合川町

12.3万

+35%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 大善寺町

12.2万

+34%

23 安武町

9.6万

+6%

24 白山町

9.5万

+4%

他 9 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 山川町 ◀

9.1万

―

26 荒木町

8.9万

-2%

27 高良内町

8.8万

-3%

28 上津町

8.7万

-4%

29 北野町今山

8.6万

-5%

30 北野町中

8.4万

-8%

31 三潴町玉満

8.3万

-9%

32 三潴町田川

8.1万

-11%

33 三潴町西牟田

7.2万

-20%

34 善導寺町

7.2万

-21%

35 田主丸町田主丸

4.8万

-48%

最寄り駅の相場

山川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市山川町字竹ノ子１１９９番５	3.5万/㎡	+1.1%	住宅	御井 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山川町の他の不動産相場

🏞️ 土地

山川町の土地相場 →