三潴町玉満の一戸建て相場
福岡県久留米市三潴町玉満 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県久留米市三潴町玉満の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約49件、前年比+35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,536万円。軽量鉄骨造（1,547万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,536万
木造
37件
2,166万
軽量鉄骨造
4件
1,547万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,799万
100〜120㎡
23件
2,130万
120〜150㎡
9件
2,218万
150㎡以上
10件
2,563万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,413万
4〜6m
19件
2,133万
6〜8m
20件
2,307万
8m以上
4件
2,683万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲35.4%
平均価格
2,036万円
取引実績
49件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
7万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
610㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
840㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
370万円
195㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
280万円
145㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
420万円
230㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
5,700万円
230㎡〜
24.8万/㎡
2023年第2四半期
5,400万円
970㎡〜
5.6万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
三潴町玉満は久留米市内35地区中31位（上位11%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の北野町中とは1%の差。
三潴町玉満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市三潴町玉満字上町２４８７番４ | 2.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 犬塚 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）