合川町の一戸建て相場

Name: 合川町の一戸建て相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県久留米市合川町 | 128件の成約データ他の種別: 土地

福岡県久留米市合川町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約128件、前年比+10.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

合川町の一戸建て

125件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,188万円

うち土地分

2,347万円

うち建物分

841万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,507万円。木造（2,968万円）との差は422%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,507万

7件

鉄骨造

4,889万

5件

軽量鉄骨造

4,086万

7件

木造

2,968万

106件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,667万

6件

80〜100㎡

2,582万

14件

100〜120㎡

2,894万

53件

120〜150㎡

3,404万

11件

150㎡以上

5,219万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,311万

9件

4〜6m

2,889万

80件

6〜8m

3,646万

19件

8m以上

8,887万

17件

合川町 12.3万/㎡久留米市内 12位/35地区

平均㎡単価

12.3万/㎡

前年比 ▲10.7%

平均価格

3,463万円

取引実績

128件

平均面積

324㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

19万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,027万円

15件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

2件

３ＬＤＫ

2,650万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

６ＬＤＫ

3,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 18.1万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 14.4万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 16.5万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 290㎡〜 9.0万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第2四半期 9,600万円 290㎡〜 33.1万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 180㎡〜 23.3万/㎡

2025年第2四半期 7,800万円 960㎡〜 8.1万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 260㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	306,173	-
2016	306,800	-
2018	306,112	-247
2020	304,666	-34
2022	302,383	+50
2023	301,517	+160

所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の一戸建てマップ

久留米市内のエリアランキング

合川町は久留米市内35地区中12位（上位66%）。単価12.3万/㎡。 1つ上の大石町とは4%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東町

24.0万

+95%

2 日吉町

21.4万

+75%

3 諏訪野町

17.2万

+40%

4 西町

16.3万

+32%

5 南

14.5万

+18%

6 野中町

13.9万

+13%

7 国分町

13.1万

+7%

8 江戸屋敷

13.1万

+7%

9 小森野

13.0万

+6%

10 津福本町

12.8万

+4%

11 大石町

12.7万

+4%

12 合川町 ◀

12.3万

―

中価格帯（13〜24位）

13 大善寺町

12.2万

-1%

14 宮ノ陣

11.7万

-5%

24 白山町

9.5万

-23%

他 9 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 山川町

9.1万

-26%

35 田主丸町田主丸

4.8万

-61%

他 9 地区

最寄り駅の相場

合川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市合川町字水生出２０１２番５	7.3万/㎡	+2.1%	住宅	西鉄久留米 1300m
久留米市東合川町字上１３２番１１	6.7万/㎡	+3.1%	住宅	久留米大学前 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

合川町の他の不動産相場

🏞️ 土地

合川町の土地相場 →