津福本町の一戸建て相場

Name: 津福本町の一戸建て相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県久留米市津福本町 | 217件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県久留米市津福本町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約217件、前年比+15.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

津福本町の一戸建て

197件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,293万円

うち土地分

1,452万円

うち建物分

841万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,570万円。木造（2,362万円）との差は432%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,570万

6件

軽量鉄骨造

3,547万

32件

鉄骨造

3,409万

12件

木造

2,362万

159件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,838万

14件

80〜100㎡

1,648万

27件

100〜120㎡

2,712万

96件

120〜150㎡

2,656万

30件

150㎡以上

4,578万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,178万

23件

4〜6m

2,329万

102件

6〜8m

3,350万

66件

8m以上

5,904万

18件

津福本町 12.8万/㎡久留米市内 10位/35地区

平均㎡単価

12.8万/㎡

前年比 ▲15.3%

平均価格

2,731万円

取引実績

217件

平均面積

238㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

7万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,843万円

17件

３ＬＤＫ

3,775万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

４ＤＫ

1,100万円

1件

３ＤＫ

650万円

1件

５ＤＫ

280万円

1件

６ＤＫ

1,800万円

1件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

４Ｋ

480万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 195㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 9.2万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 95㎡〜 17.9万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 380㎡〜・８ＬＤＫ 6.6万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2025年第3四半期 650万円 105㎡〜・３ＤＫ 6.2万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 490㎡〜 3.5万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 105㎡〜 59.0万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 170㎡〜・４ＤＫ 6.5万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.2万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 195㎡〜 5.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	306,173	-
2016	306,800	-
2018	306,112	-247
2020	304,666	-34
2022	302,383	+50
2023	301,517	+160

所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の一戸建てマップ

久留米市内のエリアランキング

津福本町は久留米市内35地区中10位（上位71%）。単価12.8万/㎡。 1つ上の小森野とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東町

24.0万

+88%

2 日吉町

21.4万

+68%

3 諏訪野町

17.2万

+35%

4 西町

16.3万

+27%

5 南

14.5万

+14%

6 野中町

13.9万

+9%

7 国分町

13.1万

+3%

8 江戸屋敷

13.1万

+3%

9 小森野

13.0万

+2%

10 津福本町 ◀

12.8万

―

11 大石町

12.7万

+0%

12 合川町

12.3万

-4%

中価格帯（13〜24位）

13 大善寺町

12.2万

-5%

24 白山町

9.5万

-26%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 山川町

9.1万

-29%

35 田主丸町田主丸

4.8万

-63%

他 9 地区

最寄り駅の相場

津福本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市津福本町字堀巡り１６３３番２外	6.2万/㎡	+2.6%	住宅	津福 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

津福本町の他の不動産相場