南の一戸建て相場

Name: 南の一戸建て相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県久留米市南 | 83件の成約データ他の種別: 土地

福岡県久留米市南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約83件、前年比+8.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南の一戸建て

77件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,512万円

うち土地分

3,671万円

うち建物分

841万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,655万円。木造（2,781万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,655万

3件

軽量鉄骨造

2,919万

6件

木造

2,781万

67件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,165万

16件

100〜120㎡

3,002万

37件

120〜150㎡

2,766万

13件

150㎡以上

4,452万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,112万

21件

4〜6m

3,006万

42件

6〜8m

3,623万

9件

8m以上

4,012万

8件

南 14.5万/㎡久留米市内 5位/35地区

平均㎡単価

14.5万/㎡

前年比 ▲8.2%

平均価格

2,687万円

取引実績

83件

平均面積

205㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,300万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

５ＤＫ

1,100万円

1件

３ＬＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 20.9万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 21.8万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 24.7万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 22.8万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 24.7万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 235㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 4.7万/㎡

2024年第4四半期 2,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 155㎡〜 19.4万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 125㎡〜 19.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	306,173	-
2016	306,800	-
2018	306,112	-247
2020	304,666	-34
2022	302,383	+50
2023	301,517	+160

所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の一戸建てマップ

久留米市内のエリアランキング

南は久留米市内35地区中5位（上位86%）。単価14.5万/㎡。 1つ上の西町とは12%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東町

24.0万

+65%

2 日吉町

21.4万

+48%

3 諏訪野町

17.2万

+18%

4 西町

16.3万

+12%

5 南 ◀

14.5万

―

6 野中町

13.9万

-4%

7 国分町

13.1万

-10%

8 江戸屋敷

13.1万

-10%

9 小森野

13.0万

-10%

10 津福本町

12.8万

-12%

11 大石町

12.7万

-13%

12 合川町

12.3万

-16%

中価格帯（13〜24位）

13 大善寺町

12.2万

-16%

24 白山町

9.5万

-35%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 山川町

9.1万

-37%

35 田主丸町田主丸

4.8万

-67%

他 9 地区

最寄り駅の相場

南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市津福今町字南出口２８３番１２	5.7万/㎡	+1.4%	住宅	試験場前 850m
久留米市梅満町字南畑１５０９番４	4.1万/㎡	-	住宅	津福 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南の他の不動産相場

🏞️ 土地

南の土地相場 →