荒木町の土地相場
福岡県久留米市荒木町 | 197件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市荒木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約197件、前年比+108.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,348円高くなります。
4m未満
24件
7万/坪
4〜6m
77件
9万/坪
6〜8m
62件
11万/坪
8m以上
21件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて62%の差があります。
長方形
23件
11万/坪
ほぼ整形
22件
11万/坪
ほぼ長方形
39件
10万/坪
ほぼ正方形
8件
10万/坪
袋地等
6件
9万/坪
ほぼ台形
32件
9万/坪
台形
17件
8万/坪
不整形
45件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
8件
11万/坪
南
27件
11万/坪
東
39件
10万/坪
北
28件
10万/坪
北西
16件
10万/坪
西
42件
10万/坪
北東
13件
8万/坪
南東
13件
6万/坪
接面道路無
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
13件
店舗
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲108.3%
平均価格
995万円
取引実績
197件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+71.1%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240万円
12坪〜（40㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
166坪〜（550㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
290万円
73坪〜（240㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
8,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
22.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第4四半期
90万円
45坪〜（150㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
820万円
206坪〜（680㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
340万円
32坪〜（105㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 306,700 | - |
| 2017 | 306,461 | - |
| 2019 | 305,311 | -627 |
| 2021 | 303,052 | -389 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
| 2024 | 300,199 | -401 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
荒木町は久留米市内40地区中27位（上位32%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の山川町とは10%の差。
中価格帯（15〜28位）
荒木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市荒木町荒木字鷲塚１３１６番７ | 4.3万/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 荒木 1800m |
| 久留米市荒木町荒木字楢崎１４８１番１７ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 荒木 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）