荒木町の土地相場
福岡県久留米市荒木町 | 202件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県久留米市荒木町の土地相場は坪単価3万円（202件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.9%。
推定相場
荒木町の土地
202件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
115,877円/坪
推定総額
927万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,704円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
978
取引実績
202件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+71.1%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
12坪〜（40㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
3,000円
166坪〜（550㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
290円
73坪〜（240㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
8,800円
393坪〜（1300㎡〜）
22.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第4四半期
90円
45坪〜（150㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
820円
206坪〜（680㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
2,100円
575坪〜（1900㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
340円
32坪〜（105㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
荒木町は久留米市内73地区中47位（上位36%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の山川町とは10%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
荒木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市荒木町荒木字鷲塚１３１６番７ | 4.3/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 荒木 1800m |
| 久留米市荒木町荒木字楢崎１４８１番１７ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 荒木 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）