山本町の土地相場
福岡県久留米市山本町 | 39件の成約データ
福岡県久留米市山本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約39件、前年比-72.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,925円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
15件
5万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて89%の差があります。
長方形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
15件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
ほぼ整形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
11件
7万/坪
南
9件
6万/坪
東
9件
6万/坪
西
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼72.3%
平均価格
750万円
取引実績
39件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2026年は坪2万円へ、17年間で70.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
330万円
139坪〜（460㎡〜）
2.4万/坪
2024年第4四半期
770万円
76坪〜（250㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
220万円
32坪〜（105㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7万/坪
2022年第4四半期
280万円
169坪〜（560㎡〜）
1.7万/坪
2022年第1四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
154坪〜（510㎡〜）
10.4万/坪
2021年第4四半期
500万円
287坪〜（950㎡〜）
1.7万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 306,700 | - |
| 2017 | 306,461 | - |
| 2019 | 305,311 | -627 |
| 2021 | 303,052 | -389 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
| 2024 | 300,199 | -401 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
山本町は久留米市内40地区中40位（上位0%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の田主丸町豊城とは6%の差。