三潴町高三潴の土地相場
福岡県久留米市三潴町高三潴 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市三潴町高三潴の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約56件、前年比-43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,987円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
20件
8万/坪
6〜8m
27件
10万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
不整形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
17件
10万/坪
長方形
12件
9万/坪
ほぼ整形
14件
8万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
14件
10万/坪
南
18件
9万/坪
北
7件
9万/坪
西
12件
8万/坪
南西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼43.3%
平均価格
821万円
取引実績
56件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+18.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
9.2万/坪
2025年第2四半期
600万円
139坪〜（460㎡〜）
4.3万/坪
2025年第1四半期
790万円
67坪〜（220㎡〜）
11.9万/坪
2023年第3四半期
680万円
57坪〜（190㎡〜）
11.8万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
106坪〜（350㎡〜）
15.1万/坪
2023年第1四半期
770万円
59坪〜（195㎡〜）
13.1万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
169坪〜（560㎡〜）
13.6万/坪
2022年第3四半期
700万円
154坪〜（510㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2022年第2四半期
740万円
88坪〜（290㎡〜）
8.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
三潴町高三潴は久留米市内40地区中31位（上位22%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の善導寺町とは2%の差。