三潴町高三潴の一戸建て相場
福岡県久留米市三潴町高三潴 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県久留米市三潴町高三潴の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約51件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,222万円。軽量鉄骨造（1,871万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
2,222万
軽量鉄骨造
5件
1,871万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
868万
80〜100㎡
6件
2,257万
100〜120㎡
26件
2,450万
120〜150㎡
12件
2,352万
150㎡以上
4件
1,888万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,879万
6〜8m
24件
2,666万
8m以上
4件
2,586万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,050万円
取引実績
51件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
3件
３ＬＤＫ
1,210万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2023年第3四半期
340万円
110㎡〜
3.1万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
910㎡〜
4.4万/㎡
2023年第1四半期
820万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
三潴町高三潴は久留米市内35地区中21位（上位40%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の御井町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）