梅満町の土地相場
福岡県久留米市梅満町 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県久留米市梅満町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約127件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,545円高くなります。
4m未満
15件
13万/坪
4〜6m
39件
12万/坪
6〜8m
31件
17万/坪
8m以上
37件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
9件
18万/坪
ほぼ長方形
49件
16万/坪
不整形
24件
16万/坪
ほぼ整形
13件
14万/坪
長方形
25件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
15件
22万/坪
南
27件
20万/坪
北
15件
17万/坪
東
22件
14万/坪
南東
11件
11万/坪
北西
16件
10万/坪
南西
11件
9万/坪
北東
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
16件
事務所
2件
倉庫
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,680万円
取引実績
127件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+18.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
97坪〜（320㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
19.4万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
148坪〜（490㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
248坪〜（820㎡〜）
15.7万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
127坪〜（420㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
188坪〜（620㎡〜）
10.1万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
梅満町は久留米市内40地区中17位（上位57%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の京町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
梅満町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市梅満町字立石五１１７７番 | 6.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 花畑 700m |
| 久留米市梅満町字南畑１５０９番４ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 津福 1100m |
| 久留米市梅満町字高海１６４５番１２ | 2.8万/㎡ | +4.5% | 工場 | 津福 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）