中央町のマンション相場
福岡県久留米市中央町 | 256件の成約データ
福岡県久留米市中央町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約256件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中央町の中古マンション
推定価格
2,744万円
㎡単価
35.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価59.2万円に対し、築40年は12.2万円。築年による価格差は最大385%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（123件）。１ＤＫの平均価格は335万円。
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
2,447万円
取引実績
256件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2026年は㎡23.3万円へ、18年間で14.9%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,736万円
123件
４ＬＤＫ
3,246万円
56件
２ＬＤＫ
2,000万円
31件
１Ｋ
210万円
20件
３ＤＫ
871万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
5件
１ＤＫ
213万円
4件
１ＬＤＫ
2,600万円
3件
１Ｒ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央町のマンション一覧（16棟）
メゾンドプレサージュ
築36年
| 11階建
| 79戸
170万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ネオハイツ久留米
築35年
| 13階建
| 53戸
1,100万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション中央町
築36年
| 13階建
| 45戸
1,600万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセル中央町
築43年
| 10階建
| 29戸
699万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買28件
エバーライフ久留米中央2
築27年
| 14階建
| 90戸
2,690万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買20件
クリオ久留米セントラルマークス
築7年
| 14階建
| 61戸
2,980万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買19件
MJR久留米中央町
築33年
| 14階建
| 46戸
1,400万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買18件
サンリヤン久留米駅前
築11年
| 14階建
| 78戸
2,780万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サンリヤンJR久留米駅前
築6年
| 19階建
| 140戸
4,180万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買15件
エバーライフ久留米中央3
築23年
| 13階建
| 48戸
2,699万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス三本松公園
築37年
| 12階建
| 32戸
1,350万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買9件
アルフィーネ久留米中央町
築21年
| 10階建
| 57戸
2,198万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイヤパレス三本松公園
築37年
| 12階建
| 32戸
1,350万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ウィング中央町
築41年
| 10階建
| 64戸
898万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー
築16年
| 35階建
| 297戸
売買0件
ランドゥール久留米セントラルステージ
築19年
| 15階建
| 97戸
売買0件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 306,700 | - |
| 2017 | 306,461 | - |
| 2019 | 305,311 | -627 |
| 2021 | 303,052 | -389 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
| 2024 | 300,199 | -401 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
中央町は久留米市内23地区中1位（上位96%）。
単価30.4万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜23位）
他 5 地区
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市中央町３３番５ | 16.5万/㎡ | +8.6% | 住宅,店舗,その他 | 久留米 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）