ダイヤパレス三本松公園
福岡県久留米市中央町 | 築37年 | 32戸
推定相場
ダイヤパレス三本松公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（24.8万円）より36.0%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より32.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には74,500円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・15件）で、平均1,477万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,477万円、１Ｋは平均305万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,477万 | 813万 | 2,167万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,329万 | 765万 | 1,733万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,262万 | 1,097万 | 1,532万 |
| １Ｋ | 10件 | 305万 | 187万 | 447万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,426万 | 1,020万 | 2,092万 |
| １ＤＫ | 2件 | 309万 | 281万 | 337万 |
| 2LDK | 2件 | 995万 | 943万 | 1,046万 |
| 4LDK | 2件 | 1,407万 | 1,350万 | 1,463万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市中央町 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩6分
直線463m
久留米駅
九州新幹線
直線463m
🚉
約徒歩20分
直線1.5km
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
直線1.5km
🚉
約徒歩20分
直線1.6km
花畑駅
西鉄天神大牟田線
直線1.6km
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤパレス三本松公園 | 1989 | 32戸 | 15.8万 | 1,350万 |
| エバーライフ久留米中央3 | 2003 | 48戸 | 28.4万 | 2,699万 |
| クリオ久留米セントラルマークス | 2019 | 61戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| ランドゥール久留米セントラルステージ | 2007 | 97戸 | - | - |
| アルフィーネ久留米中央町 | 2005 | 57戸 | 29.1万 | 2,198万 |
| メゾンドプレサージュ | 1990 | 79戸 | 7.7万 | 170万 |
| エバーライフ久留米中央2 | 1999 | 90戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション中央町 | 1990 | 45戸 | 18.7万 | 1,600万 |
| MJR久留米城南 | 2009 | 92戸 | - | - |
| ネオハイツ久留米 | 1991 | 53戸 | 18.0万 | 1,100万 |
| 久留米駅前スカイマンション | 1991 | 166戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 15.8万 | 15.8万 |
| 2LDK | 10.6万 | 10.1万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 670万 | 10.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額79,200円。4LDKなら月額79,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 980円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 956円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 905円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 987円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 905円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 956円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4SK | 80㎡〜 | 78,000円 | 956円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4SK | 80㎡〜 | 78,000円 | 956円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。