ダイヤパレス三本松公園
福岡県久留米市中央町 | 築37年 | 32戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には74,500円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
17.8〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 85.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 262件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・15件）で、平均1,477万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,477万円、１Ｋは平均305万円です。
３ＬＤＫ
1,477万
15件
２ＬＤＫ
1,329万
6件
３ＤＫ
1,262万
6件
１Ｋ
305万
10件
４ＬＤＫ
1,426万
4件
１ＤＫ
309万
2件
2LDK
995万
2件
4LDK
1,407万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,477万 | 813万 | 2,167万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,329万 | 765万 | 1,733万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,262万 | 1,097万 | 1,532万 |
| １Ｋ | 10件 | 305万 | 187万 | 447万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,426万 | 1,020万 | 2,092万 |
| １ＤＫ | 2件 | 309万 | 281万 | 337万 |
| 2LDK | 2件 | 995万 | 943万 | 1,046万 |
| 4LDK | 2件 | 1,407万 | 1,350万 | 1,463万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市中央町 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩6分直線463m
久留米駅
九州新幹線
🚉
約徒歩20分直線1.5km
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩20分直線1.6km
花畑駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤパレス三本松公園 | 1989 | 32戸 | 15.8万 | 1,350万 |
| エバーライフ久留米中央３ | 2003 | 48戸 | 28.4万 | 2,699万 |
| クリオ久留米セントラルマークス | 2019 | 61戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| アルフィーネ久留米中央町 | 2005 | 57戸 | 29.1万 | 2,198万 |
| メゾンドプレサージュ | 1990 | 79戸 | 7.7万 | 170万 |
| エバーライフ久留米中央２ | 1999 | 90戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション中央町 | 1990 | 45戸 | 18.7万 | 1,600万 |
| ネオハイツ久留米 | 1991 | 53戸 | 18.0万 | 1,100万 |
| グランドオーク城南 | 2012 | 40戸 | 29.1万 | 3,280万 |
| 久留米明治通パークホームズ | 1994 | 25戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| エクセル中央町 | 1983 | 29戸 | 13.3万 | 699万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 15.8万 | 15.8万 |
| 2LDK | 10.6万 | 10.1万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 670万 | 10.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額79,200円。4LDKなら月額79,200円が相場です。
2LDK
60,000〜80,000円
67,500円
3LDK
60,000〜63,000円
61,000円
4SK
78,000〜78,000円
78,000円
4LDK
78,000〜80,000円
79,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 980円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 956円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 905円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 987円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 905円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 956円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4SK | 80㎡〜 | 78,000円 | 956円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4SK | 80㎡〜 | 78,000円 | 956円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。