サンリヤンJR久留米駅前
福岡県久留米市中央町14-1 | 築6年 | 140戸
推定相場
サンリヤンJR久留米駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（24.8万円）を119.4%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を132.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の48.3万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、4年間で0.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万17万15万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の160,000円から2023年には175,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,397万円です。3LDKが最も高く平均4,397万円、2LDKは平均3,455万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,455万 | 3,357万 | 3,553万 |
| 3LDK | 13件 | 4,397万 | 3,575万 | 5,460万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市中央町14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 66.80m² ～ 91.44m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤンJR久留米駅前 | 2020 | 140戸 | 54.3万 | 4,180万 |
| エクセル中央町 | 1983 | 29戸 | 13.3万 | 699万 |
| ヴェルパーク久留米城南 | 2007 | 35戸 | 30.3万 | 2,100万 |
| ネオハイツ久留米 | 1991 | 53戸 | 18.0万 | 1,100万 |
| ロフティ城南セントラルタワー | 2004 | 33戸 | 27.6万 | 2,400万 |
| ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー | 2010 | 297戸 | - | - |
| サンリヤン久留米駅前 | 2015 | 78戸 | 35.3万 | 2,780万 |
| グランドオーク城南 | 2012 | 40戸 | 29.1万 | 3,280万 |
| エバーライフ久留米中央2 | 1999 | 90戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| 久留米ザ・タワーレジデンシャル | 2027 | 343戸 | - | - |
| 久留米ザ・タワーイニシアグラン | 2027 | 115戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.3万 | 46.1万 | 51.2万 | 46.7万 | 48.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 46.4万 | 49.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 17〜19階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 17〜19階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 46.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 17〜19階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 45.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額173,333円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2021年9月 | 17〜19階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜16階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。