ヴェルパーク久留米城南
福岡県久留米市城南町8-1 | 築19年 | 35戸
推定相場
ヴェルパーク久留米城南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（28.6万円）を6.2%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を29.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は30.8〜30.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2025年には165,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・23件）で、平均3,045万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,768万円、２ＬＤＫは平均2,088万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,045万 | 2,112万 | 7,445万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,768万 | 2,311万 | 5,457万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,088万 | 1,576万 | 2,600万 |
| 3LDK | 7件 | 2,971万 | 2,275万 | 3,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、4-7階（25.8万円）と比べて2.2万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市城南町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.25m² ～ 135.83m² |
| 分譲会社 | トータテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルパーク久留米城南 | 2007 | 35戸 | 30.3万 | 2,100万 |
| ロフティ城南セントラルタワー | 2004 | 33戸 | 27.6万 | 2,400万 |
| サンリヤンJR久留米駅前 | 2020 | 140戸 | 54.3万 | 4,180万 |
| グランドオーク城南 | 2012 | 40戸 | 29.1万 | 3,280万 |
| エクセル中央町 | 1983 | 29戸 | 13.3万 | 699万 |
| ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー | 2010 | 297戸 | - | - |
| ネオハイツ久留米 | 1991 | 53戸 | 18.0万 | 1,100万 |
| MJR久留米城南 | 2009 | 92戸 | - | - |
| サンリヤン久留米駅前 | 2015 | 78戸 | 35.3万 | 2,780万 |
| サンパーク久留米城南レジデンス | 2024 | 45戸 | - | - |
| 久留米ザ・タワーレジデンシャル | 2027 | 343戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,120万円 | 98.27㎡ | 31.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 25.7万 | 26.3万 | 26.5万 | 30.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 26.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,818円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。