グランドオーク城南
福岡県久留米市城南町8-14 | 築14年 | 40戸
推定相場
グランドオーク城南
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（28.6万円）を1.7%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を24.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.8万/㎡から2023年は29.1万/㎡へ、7年間で11.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・6件）で、平均4,043万円です。3LDKが最も高く平均4,303万円、４ＬＤＫは平均3,852万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,043万 | 2,925万 | 7,445万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,852万 | 3,358万 | 4,643万 |
| 3LDK | 3件 | 4,303万 | 3,597万 | 4,738万 |
| 4LDK | 5件 | 4,014万 | 3,621万 | 4,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（31.2万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市城南町8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 90.53m² ～ 112.93m² |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドオーク城南 | 2012 | 40戸 | 29.1万 | 3,280万 |
| ロフティ城南セントラルタワー | 2004 | 33戸 | 27.6万 | 2,400万 |
| MJR久留米城南 | 2009 | 92戸 | - | - |
| ヴェルパーク久留米城南 | 2007 | 35戸 | 30.3万 | 2,100万 |
| エクセル中央町 | 1983 | 29戸 | 13.3万 | 699万 |
| サンリヤンJR久留米駅前 | 2020 | 140戸 | 54.3万 | 4,180万 |
| エバーライフ久留米中央3 | 2003 | 48戸 | 28.4万 | 2,699万 |
| ネオハイツ久留米 | 1991 | 53戸 | 18.0万 | 1,100万 |
| サンパーク久留米城南レジデンス | 2024 | 45戸 | - | - |
| アルフィーネ久留米中央町 | 2005 | 57戸 | 29.1万 | 2,198万 |
| ダイヤパレス三本松公園 | 1989 | 32戸 | 15.8万 | 1,350万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 28.7万 | 31.2万 | 29.1万 |
| 3LDK | 32.8万 | 31.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,450万 | 30.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,450万 | 31.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。