天神町のマンション相場
福岡県久留米市天神町 | 46件の成約データ
福岡県久留米市天神町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約46件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.6万円に対し、築40年は12.1万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
40.6万/㎡
築20年
3件
13.1万/㎡
築25年
7件
16.2万/㎡
築30年
8件
17.1万/㎡
築35年
18件
15.5万/㎡
築40年
6件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。３ＤＫの平均価格は929万円。
３ＬＤＫ
24件
1,239万円
２ＬＤＫ
7件
1,132万円
１Ｋ
7件
268万円
５ＬＤＫ
2件
1,627万円
３ＤＫ
2件
929万円
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
863万円
取引実績
46件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2026年は㎡12.5万円へ、18年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
38
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,022万円
24件
２ＬＤＫ
826万円
7件
１Ｋ
209万円
7件
５ＬＤＫ
1,080万円
2件
３ＤＫ
635万円
2件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＫ
570万円
1件
オープンフロア
900万円
1件
１Ｒ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
20㎡〜
・１Ｒ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2024年第4四半期
760万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第4四半期
680万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第4四半期
760万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第3四半期
750万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
790万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第1四半期
280万円
20㎡〜
・１Ｋ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神町のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション久留米ガーデン
築42年
| 11階建
| 48戸
499万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ダイアパレス久留米
築41年
| 10階建
| 50戸
1,250万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買29件
新生マンション天神
築41年
| 7階建
| 22戸
250万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買17件
久留米天神コーポ
築47年
| 8階建
997万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ヒューマインド久留米天神ステーションレジア
築14年
| 14階建
| 51戸
2,880万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ラコント西鉄久留米
築3年
| 15階建
| 56戸
2,180万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
天神町は久留米市内23地区中19位（上位17%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の大手町とは9%の差。
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市天神町字三丁目６２番１ | 19.4万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗 | 西鉄久留米 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）