小頭町のマンション相場
福岡県久留米市小頭町 | 104件の成約データ
福岡県久留米市小頭町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約104件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小頭町の中古マンション
推定価格
536万円
㎡単価
16.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.2万円に対し、築35年は14.0万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は1,827万円。
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
511万円
取引実績
104件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.0万円から2025年は㎡12.0万円へ、16年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
１ＤＫ
370万円
26件
１Ｋ
300万円
26件
３ＬＤＫ
929万円
13件
２ＤＫ
512万円
9件
１Ｒ
326万円
8件
１ＬＤＫ
373万円
8件
４ＬＤＫ
1,313万円
7件
２ＬＤＫ
813万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第3四半期
300万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
220万円
25㎡〜
・１Ｋ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
500万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
16.7万/㎡
2025年第1四半期
680万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第4四半期
550万円
50㎡〜
・２ＤＫ
11.0万/㎡
2024年第4四半期
550万円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
330万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
11.0万/㎡
2024年第4四半期
420万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
10.5万/㎡
2024年第4四半期
400万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｒ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小頭町のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション六ツ門
築34年
| 14階建
| 51戸
450万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買49件
朝日プラザ久留米2
築36年
| 12階建
| 74戸
売買0件
新生マンション六ツ門
築38年
| 9階建
| 31戸
売買0件
ライオンズマンション六ッ門第2
築34年
| 14階建
| 84戸
売買0件
エスポワール六ツ門
築36年
| 11階建
| 60戸
売買0件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 306,700 | - |
| 2017 | 306,461 | - |
| 2019 | 305,311 | -627 |
| 2021 | 303,052 | -389 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
| 2024 | 300,199 | -401 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
小頭町は久留米市内23地区中21位（上位9%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の津福本町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜23位）