ライオンズマンション六ツ門の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、13年間で9.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2023年には41,200円へ、32.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の23%・11件）で、平均1,731万円です。3LDKが最も高く平均1,731万円、1Kは平均415万円です。

1R 6件 418万円

1K 3件 415万円

1DK 6件 520万円

2DK 10件 914万円

2LDK 9件 1,627万円

3DK 2件 1,185万円

3LDK 11件 1,731万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	418万	324万	497万
1K	3件	415万	390万	446万
1DK	6件	520万	450万	633万
2DK	10件	914万	561万	1,196万
2LDK	9件	1,627万	1,114万	2,860万
3DK	2件	1,185万	1,141万	1,228万
3LDK	11件	1,731万	992万	2,889万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（14.2万円）と比べて6.3万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 14.2万/㎡ 21件

4-7階 15.8万/㎡ 24件

8階以上 20.5万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市小頭町11-3
築年月	1992-03（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	24.07m² ～ 83.58m²
分譲会社	大京
施工会社	五洋建設栗木工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩12分

学区情報

小学校

久留米市立金丸小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション六ツ門	1992	51戸	13.2万	450万
サンリヤン六ツ門	2000	55戸	24.9万	2,200万
アーサー六ツ門プレミアムタワー	2008	28戸	25.2万	2,490万
FLEX21久留米一番街	1990	66戸	24.9万	1,299万
ライオンズマンション六ツ門中央	1999	50戸	20.8万	1,750万
ライオンズマンション六ツ門南	1990	61戸	-	-
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー	2012	160戸	-	-
グランドオーク六ツ門QUALO	2011	39戸	-	-
ウイング六ツ門	1985	21戸	11.8万	650万
アンピール六ツ門	1990	80戸	18.3万	1,088万
久留米ザ・ミッドタワー	2016	91戸	43.9万	3,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,380万円	44.55㎡	31万円	2DK	-	北西

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 37件

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	13.2万	-	-	-	13.2万	13.2万	13.2万
1R	-	-	15.1万	12.9万	-	15.1万	14.7万	-
3LDK	-	-	-	-	14.8万	-	26.3万	-
1K	-	-	14.6万	-	13.9万	15.0万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	450万	13.23万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	420万	16.21万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.3万/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	450万	13.23万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	330万	13.15万/㎡
2025年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	450万	13.23万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	390万	15.05万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	360万	14.96万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	880万	10.63万/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	450万	13.23万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	350万	13.94万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.18万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	850万	10.34万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	390万	15.05万/㎡
2022年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	280万	10.81万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	390万	15.05万/㎡
2021年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	440万	9.64万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	350万	14.55万/㎡
2021年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	850万	16.54万/㎡
2020年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	850万	16.4万/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	450万	13.23万/㎡
2020年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	850万	16.4万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	800万	14.34万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	800万	14.34万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.22万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	820万	12.66万/㎡
2017年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	600万	13.47万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.1万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	980万	17.02万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	870万	13.43万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.45万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.1万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	980万	17.02万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,098万	18.83万/㎡
2016年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	600万	13.47万/㎡
2016年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	400万	13.18万/㎡
2016年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	850万	14.76万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,098万	18.83万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.16万/㎡
2016年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	790万	15.2万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,980万	23.92万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.43万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.72万/㎡
2014年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	450万	10.11万/㎡
2014年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	490万	11万/㎡
2014年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	550万	12.35万/㎡
2014年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	650万	14.59万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	950万	14.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の51%）で、平均月額60,788円。3LDKなら月額81,500円が相場です。

ワンルーム 36,600円 30,000〜40,000円

2DK 60,788円 55,000〜67,000円

2LDK 68,833円 55,000〜80,000円

3LDK 81,500円 76,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 16件

5〜8万 46件

8〜10万 3件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	73,000円	1,001円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,467円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,273円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,334円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,427円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,454円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	73,000円	1,001円/㎡
2022年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	59,000円	1,222円/㎡
2022年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,302円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,543円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,466円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	32,000円	718円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,235円/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	59,000円	1,222円/㎡
2022年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,302円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,095円/㎡
2021年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,302円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,543円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,466円/㎡
2021年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,347円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,195円/㎡
2021年4月	1〜3階	2DK	50㎡〜	55,000円	1,095円/㎡
2021年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,235円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	40,000円	898円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,095円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,543円/㎡
2021年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,302円/㎡
2021年11月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	40,000円	898円/㎡
2021年10月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	38,000円	853円/㎡
2020年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,302円/㎡

他 35 件