サンリヤン六ツ門
福岡県久留米市六ツ門町14-15 | 築26年 | 55戸
推定相場
サンリヤン六ツ門
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（33.9万円）より26.6%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）を6.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2021年には119,667円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
24.6〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.302
代表面積 85.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,568万円です。4LDKが最も高く平均2,568万円、3LDKは平均2,237万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,237万 | 1,995万 | 2,383万 |
| 4LDK | 5件 | 2,568万 | 1,950万 | 2,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.9万円で、1-5階（19.7万円）と比べて5.2万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市六ツ門町14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 71.89m² ～ 93.80m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄産業 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩10分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン六ツ門 | 2000 | 55戸 | 24.9万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション六ツ門 | 1992 | 51戸 | 13.2万 | 450万 |
| ライオンズマンション六ツ門中央 | 1999 | 50戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| サーパス六ツ門 | 1998 | 37戸 | 27.3万 | 2,399万 |
| FLEX21久留米一番街 | 1990 | 66戸 | 24.9万 | 1,299万 |
| ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー | 2012 | 160戸 | - | - |
| アンピール六ツ門 | 1990 | 80戸 | 18.3万 | 1,088万 |
| グランドオーク六ツ門FUGA | 2021 | 63戸 | 56.3万 | 3,080万 |
| アーサー六ツ門プレミアムタワー | 2008 | 28戸 | 25.2万 | 2,490万 |
| ライオンズ東町公園ザロイヤル | 2021 | 39戸 | 48.3万 | 3,490万 |
| ライオンズマンション六ツ門南 | 1990 | 61戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 89.04㎡ | 25.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.7万 | 16.4万 | 19.3万 | 24.9万 |
| 4LDK | 18.0万 | 21.6万 | - | - | 20.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額120,412円。4LDKなら月額114,600円が相場です。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。