サーパス六ツ門
福岡県久留米市西町1225-1 | 築28年 | 37戸
推定相場
サーパス六ツ門
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（21.7万円）を25.8%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を16.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.1万/㎡から2023年は26.9万/㎡へ、4年間で48.2%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には109,167円へ、36.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
24.6〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.302
代表面積 88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均2,544万円です。4LDKが最も高く平均2,544万円、３ＬＤＫは平均1,801万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,801万 | 1,283万 | 2,275万 |
| 4LDK | 6件 | 2,544万 | 2,149万 | 2,916万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市西町1225-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 71.70m² ～ 88.08m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩8分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス六ツ門 | 1998 | 37戸 | 27.3万 | 2,399万 |
| 新生マンション広又 | 1985 | 53戸 | 14.1万 | 750万 |
| サンリヤン六ツ門 | 2000 | 55戸 | 24.9万 | 2,200万 |
| サンメゾン西鉄久留米 | 2021 | 50戸 | 40.7万 | 2,780万 |
| グランドオーク六ツ門FUGA | 2021 | 63戸 | 56.3万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション六ツ門 | 1992 | 51戸 | 13.2万 | 450万 |
| ライオンズマンション六ツ門中央 | 1999 | 50戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| ビブレ久留米 | 1988 | 40戸 | 15.1万 | 1,300万 |
| ライオンズ東町公園ザロイヤル | 2021 | 39戸 | 48.3万 | 3,490万 |
| ウイング六ツ門 | 1985 | 21戸 | 11.8万 | 650万 |
| アンピール六ツ門 | 1990 | 80戸 | 18.3万 | 1,088万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 22.5万 | 21.9万 | 26.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 24.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額98,889円。3SLDKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。