サンメゾン西鉄久留米
福岡県久留米市西町1196-8 | 築5年 | 50戸
推定相場
サンメゾン西鉄久留米
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（21.7万円）を87.9%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を74.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万
20222023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
17万16万15万14万
20222024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
47.5〜79.1万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×2.675
代表面積 68.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・5件）で、平均3,352万円です。2SLDKが最も高く平均3,352万円、２ＬＤＫは平均2,765万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,765万 | 2,600万 | 3,150万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,352万 | 3,243万 | 3,444万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市西町1196-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 56.62m² ～ 85.62m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 金子建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩8分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン西鉄久留米 | 2021 | 50戸 | 40.7万 | 2,780万 |
| 新生マンション広又 | 1985 | 53戸 | 14.1万 | 750万 |
| ビブレ久留米 | 1988 | 40戸 | 15.1万 | 1,300万 |
| サーパス六ツ門 | 1998 | 37戸 | 27.3万 | 2,399万 |
| サンリヤン花畑駅前 | 2006 | 27戸 | 36.9万 | 3,590万 |
| ロマネスク東町 | 1992 | 70戸 | - | - |
| ライオンズマンション久留米 | 1981 | 41戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| グランドオーク六ツ門FUGA | 2021 | 63戸 | 56.3万 | 3,080万 |
| サンリヤン西鉄久留米ステーションプレミアム | 2025 | 60戸 | - | - |
| グランドオーク花畑 | 2013 | 39戸 | 44.6万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション東町 | 1991 | 70戸 | 17.8万 | 590万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 2SLDK | 42.9万 | 41.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 42.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額157,500円。4LDKなら月額162,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。