ライオンズマンション東町
福岡県久留米市東町394-1 | 築35年 | 70戸
推定相場
ライオンズマンション東町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（22.7万円）より21.6%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より24.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.9万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2026年には50,000円へ、40.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の27%・7件）で、平均422万円です。3LDKが最も高く平均1,894万円、1Rは平均422万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 422万 | 325万 | 487万 |
| 1DK | 6件 | 750万 | 555万 | 1,052万 |
| 1LDK | 2件 | 1,113万 | 828万 | 1,398万 |
| 2DK | 2件 | 1,076万 | 1,031万 | 1,121万 |
| 2LDK | 3件 | 1,282万 | 1,127万 | 1,494万 |
| 3LDK | 6件 | 1,894万 | 1,701万 | 2,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（16.5万円）と比べて2.3万円（+13.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市東町394-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 19.80m² ～ 130.83m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 栗林工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
日吉小学校
中学校
諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東町 | 1991 | 70戸 | 17.8万 | 590万 |
| サンリヤン西鉄久留米ステーションプレミアム | 2025 | 60戸 | - | - |
| 久留米天神コーポ | 1979 | 18戸 | 10.3万 | 997万 |
| ロマネスク東町 | 1992 | 70戸 | - | - |
| 新生マンション天神 | 1985 | 22戸 | 13.2万 | 250万 |
| ブライトサンリヤン諏訪 | 2000 | 23戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション久留米ガーデン | 1984 | 48戸 | 7.4万 | 499万 |
| スカイライフ天神 | 1980 | 56戸 | 15.0万 | 849万 |
| サンメゾン西鉄久留米 | 2021 | 50戸 | 40.7万 | 2,780万 |
| サンリヤン花畑駅前 | 2006 | 27戸 | 36.9万 | 3,590万 |
| ライオンズマンション久留米 | 1981 | 41戸 | 15.7万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 640万円 | 33.21㎡ | 19.3万円 | 1DK | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 13.0万 | - | - | - | 18.4万 |
| 1R | - | - | - | - | 19.7万 | - | 18.7万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 16.2万 | 15.8万 | - |
| 1LDK | - | - | 14.3万 | - | 22.2万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 590万 | 17.77万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 630万 | 18.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 348万 | 17.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,570万 | 15.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,570万 | 15.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 19.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 14.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 14.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 22.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 590万 | 16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額36,167円。3LDKなら月額81,909円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,720円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。