新生マンション天神
福岡県久留米市天神町131-2 | 築41年 | 22戸
推定相場
新生マンション天神
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（24.4万円）より45.9%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より43.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、13年間で70.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の26,500円から2025年には35,000円へ、32.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 295万 | 242万 | 437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.8万円で、1-3階（11.0万円）と比べて1.8万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市天神町131-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 16.18m² ～ 24.97m² |
| 分譲会社 | 永野建設 |
| 施工会社 | 半田建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立日吉小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新生マンション天神 | 1985 | 22戸 | 13.2万 | 250万 |
| 久留米天神コーポ | 1979 | 18戸 | 10.3万 | 997万 |
| ライオンズマンション久留米ガーデン | 1984 | 48戸 | 7.4万 | 499万 |
| ライオンズマンション東町 | 1991 | 70戸 | 17.8万 | 590万 |
| ロマネスク東町 | 1992 | 70戸 | - | - |
| ヒューマインド久留米天神ステーションレジア | 2012 | 51戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| サンリヤン西鉄久留米ステーションプレミアム | 2025 | 60戸 | - | - |
| ラコント西鉄久留米 | 2023 | 56戸 | 59.0万 | 2,180万 |
| サンリヤングランタワー久留米 | 2017 | 87戸 | 42.6万 | 3,098万 |
| ダイアパレス久留米 | 1985 | 50戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| スカイライフ天神 | 1980 | 56戸 | 15.0万 | 849万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 8.0万 | 10.0万 | 11.9万 | 13.4万 | 9.2万 | 13.5万 | 13.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 275万 | 14.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 7.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 285万 | 11.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 7.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額28,514円。1Rなら月額26,333円が相場です。
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,410円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。