スカイライフ天神
福岡県久留米市東町377-9 | 築46年 | 56戸
推定相場
スカイライフ天神
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.0万円。周辺エリア平均（22.7万円）より33.9%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より35.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2024年は15万/㎡へ、8年間で11.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2024年には52,500円へ、34.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 67.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・4件）で、平均1,072万円です。2LDKが最も高く平均1,072万円、3DKは平均937万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,072万 | 714万 | 1,402万 |
| 2LDK | 2件 | 1,072万 | 920万 | 1,224万 |
| 3DK | 2件 | 937万 | 774万 | 1,100万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市東町377-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 56.65m² ～ 82.53m² |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩7分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩8分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩17分
聖マリア病院前駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩21分
久留米高校前駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立日吉小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイライフ天神 | 1980 | 56戸 | 15.0万 | 849万 |
| ライオンズマンション久留米ガーデン | 1984 | 48戸 | 7.4万 | 499万 |
| ダイアパレス久留米 | 1985 | 50戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| 久留米天神コーポ | 1979 | 18戸 | 10.3万 | 997万 |
| ラフォーレ諏訪野セントレ | 2002 | 48戸 | 27.4万 | 1,920万 |
| ブライトサンリヤン諏訪 | 2000 | 23戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| アーバンパレス諏訪野2 | 1998 | 79戸 | - | - |
| ライオンズマンション東町 | 1991 | 70戸 | 17.8万 | 590万 |
| 新生マンション天神 | 1985 | 22戸 | 13.2万 | 250万 |
| グランドオーク諏訪野町 | 2026 | 76戸 | - | - |
| ヒューマインド久留米天神ステーションレジア | 2012 | 51戸 | 39.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 18.5万 | 15.0万 |
| 3DK | - | 11.6万 | 8.1万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 849万 | 14.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,049万 | 18.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 790万 | 11.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額68,083円。3LDKなら月額98,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 788円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。