ビブレ久留米
福岡県久留米市西町1180-4 | 築38年 | 40戸
推定相場
ビブレ久留米
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（21.7万円）より30.6%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より35.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.2万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、8年間で4.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には63,750円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・26件）で、平均353万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,767万円、１Ｒは平均229万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 229万 | 184万 | 249万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,767万 | 1,167万 | 3,033万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,136万 | 693万 | 1,517万 |
| １Ｋ | 26件 | 353万 | 194万 | 882万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 654万 | 650万 | 662万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,117万 | 758万 | 1,532万 |
| オープンフロア | 2件 | 682万 | 650万 | 714万 |
| １ＤＫ | 2件 | 379万 | 353万 | 404万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市西町1180-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.92m² ～ 89.25m² |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビブレ久留米 | 1988 | 40戸 | 15.1万 | 1,300万 |
| サンリヤン花畑駅前 | 2006 | 27戸 | 36.9万 | 3,590万 |
| グランドオーク花畑 | 2013 | 39戸 | 44.6万 | 4,490万 |
| サンメゾン西鉄久留米 | 2021 | 50戸 | 40.7万 | 2,780万 |
| 新生マンション広又 | 1985 | 53戸 | 14.1万 | 750万 |
| ウィーヴ花畑マークタワー | 2007 | 23戸 | 31.1万 | 2,490万 |
| サーパス六ツ門 | 1998 | 37戸 | 27.3万 | 2,399万 |
| サンリヤン西鉄久留米ステーションプレミアム | 2025 | 60戸 | - | - |
| ロマネスク東町 | 1992 | 70戸 | - | - |
| サンリヤン花畑駅東 | 2011 | 24戸 | 25.5万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション東町 | 1991 | 70戸 | 17.8万 | 590万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 14.8万 | - | 14.0万 | 14.0万 | 14.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 13.0万 | 21.9万 | - | - |
| 3DK | 14.2万 | 12.2万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額63,333円。3DKなら月額68,333円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 930円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。