FLEX21久留米一番街
福岡県久留米市六ツ門町6-17 | 築36年 | 66戸
推定相場
FLEX21久留米一番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（33.9万円）より26.4%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）を6.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2024年は20.6万/㎡へ、11年間で79.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では68.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,250〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.629
代表面積 35.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・6件）で、平均874万円です。2LDKが最も高く平均1,435万円、1DKは平均517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 691万 | 637万 | 744万 |
| 1DK | 6件 | 517万 | 381万 | 643万 |
| 1LDK | 6件 | 874万 | 675万 | 1,024万 |
| 2LDK | 5件 | 1,435万 | 939万 | 2,205万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（13.6万円）と比べて3.9万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市六ツ門町6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 29.60m² ～ 52.07m² |
| 分譲会社 | 東洋技研 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ライブボックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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六ツ門バス停駅
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徒歩8分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
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花畑駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
金丸小学校
中学校
諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| FLEX21久留米一番街 | 1990 | 66戸 | 24.9万 | 1,299万 |
| ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー | 2012 | 160戸 | - | - |
| 久留米ザ・ミッドタワー | 2016 | 91戸 | 43.9万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション六ツ門中央 | 1999 | 50戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| アンピール六ツ門 | 1990 | 80戸 | 18.3万 | 1,088万 |
| ライオンズマンション六ツ門 | 1992 | 51戸 | 13.2万 | 450万 |
| サンリヤン六ツ門 | 2000 | 55戸 | 24.9万 | 2,200万 |
| ライオンズ東町公園ザロイヤル | 2021 | 39戸 | 48.3万 | 3,490万 |
| アーバンクルーザー六ツ門 | 1992 | 50戸 | - | - |
| アーバンパレス六ッ門セントラルベース | 2015 | 90戸 | - | - |
| 朝日プラザ久留米2 | 1990 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.5万 | - | - | - | - | - | 27.3万 | 25.9万 |
| 1LDK | 13.9万 | - | 18.8万 | 11.6万 | - | - | - | 15.6万 |
| 1DK | - | - | 14.0万 | - | - | 12.2万 | - | - |
| 1R | - | 16.4万 | - | - | 16.9万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 26.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1SDK | 25㎡〜 | 440万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 11.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 360万 | 12.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 398万 | 13.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 16.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 660万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 14.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 13.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 16.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 485万 | 16.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.95万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 340万 | 11.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（225件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額37,374円。2LDKなら月額63,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 225 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,113円/㎡ |
他 195 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。