白川台の土地相場
兵庫県神戸市須磨区白川台 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区白川台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,749円高くなります。
4〜6m
6件
41万/坪
6〜8m
24件
49万/坪
8m以上
7件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて74%の差があります。
長方形
7件
59万/坪
ほぼ長方形
22件
46万/坪
不整形
5件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
11件
55万/坪
南東
3件
51万/坪
東
5件
48万/坪
南
6件
46万/坪
西
6件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
28.1万/坪
8.5万/㎡
平均価格
1,957万円
取引実績
37件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪23万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
白川台は神戸市須磨区内6地区中4位（上位33%）。
坪単価28.1万/坪。
1つ上の友が丘とは21%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
白川台 ◀
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28.1万/坪
白川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７ | 11.1万/㎡ | - | 住宅 | 名谷 1700m |
| 神戸市須磨区白川台７丁目８番５ | 9.8万/㎡ | - | 住宅 | 名谷 2300m |
| 神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０ | 8.5万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 名谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）