友が丘の土地相場
兵庫県神戸市須磨区友が丘 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区友が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.9万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,320円高くなります。
4〜6m
20件
58万/坪
6〜8m
14件
60万/坪
8m以上
6件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価65万円で最も高く、長方形（54万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ整形
5件
65万/坪
ほぼ長方形
19件
62万/坪
ほぼ正方形
6件
60万/坪
長方形
7件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
6件
68万/坪
南
10件
62万/坪
西
3件
61万/坪
北
15件
58万/坪
南東
3件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
33.9万/坪
10.2万/㎡
平均価格
1,979万円
取引実績
40件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万41万32万23万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪35万円へ、16年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
97坪〜（320㎡〜）
31.0万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
82坪〜（270㎡〜）
35.5万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
友が丘は神戸市須磨区内6地区中3位（上位50%）。
坪単価33.9万/坪。
1つ上の北落合とは21%の差。
中価格帯（3〜4位）
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友が丘 ◀
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33.9万/坪
友が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区友が丘８丁目３３番 | 11.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 名谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）