妙法寺の土地相場
兵庫県神戸市須磨区妙法寺 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区妙法寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.3万円（成約46件、前年比+75.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大380%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が486,990円高くなります。
4m未満
10件
13万/坪
4〜6m
19件
40万/坪
6〜8m
8件
29万/坪
8m以上
5件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
5件
36万/坪
不整形
20件
36万/坪
ほぼ台形
6件
32万/坪
ほぼ長方形
9件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
北東
4件
74万/坪
南
6件
48万/坪
接面道路無
3件
44万/坪
北
6件
36万/坪
南東
8件
32万/坪
東
3件
25万/坪
南西
11件
24万/坪
北西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
19.3万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▲75.1%
平均価格
1,710万円
取引実績
46件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
151坪〜（500㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
700万円
38坪〜（125㎡〜）
18.5万/坪
2024年第3四半期
150万円
18坪〜（60㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2万/坪
2022年第3四半期
7,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
26.1万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2021年第1四半期
6,300万円
236坪〜（780㎡〜）
26.7万/坪
2020年第4四半期
58万円
14坪〜（45㎡〜）
4.3万/坪
2019年第2四半期
200万円
35坪〜（115㎡〜）
5.7万/坪
2019年第2四半期
700万円
115坪〜（380㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
妙法寺は神戸市須磨区内6地区中5位（上位17%）。
坪単価19.3万/坪。
1つ上の白川台とは45%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
妙法寺 ◀
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19.3万/坪
妙法寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４ | 8.2万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 妙法寺 700m |
| 神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷１番１０ | 5.5万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 妙法寺 1400m |
| 神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７ | 4.4万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 板宿 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）