白川台のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区白川台 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区白川台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約122件、前年比+21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.1万円に対し、築50年は6.3万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
19.1万/㎡
築15年
10件
18.3万/㎡
築20年
13件
13.4万/㎡
築25年
16件
13.0万/㎡
築30年
14件
11.8万/㎡
築35年
13件
11.0万/㎡
築40年
18件
8.8万/㎡
築45年
18件
8.2万/㎡
築50年
13件
6.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。１Ｋの平均価格は242万円。
３ＬＤＫ
60件
799万円
４ＤＫ
16件
412万円
４ＬＤＫ
20件
1,387万円
１Ｒ
2件
140万円
２ＬＤＫ
10件
745万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,062万円
１Ｋ
8件
242万円
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
804万円
取引実績
122件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2026年は㎡12.6万円へ、18年間で36.6%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
824万円
60件
４ＬＤＫ
1,359万円
20件
４ＤＫ
456万円
16件
２ＬＤＫ
722万円
10件
１Ｋ
219万円
8件
１Ｒ
135万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,090万円
2件
３ＤＫ
650万円
1件
２ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
350万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＤＫ
5.4万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
790万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9万/㎡
2025年第4四半期
800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第4四半期
450万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
350万円
65㎡〜
・４ＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白川台のマンション一覧（17棟）
白川台住宅
築54年
| 5階建
| 390戸
350万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買145件
ロイヤルハイツ白川台
築44年
| 10階建
| 157戸
790万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買96件
メゾンドエティック
築38年
| 5階建
| 64戸
190万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買68件
アドリーム白川台
築36年
| 地下1階付8階建
| 38戸
550万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買50件
白川台ハイツ
築55年
| 4階建
| 22戸
580万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ニューライフ白川台
築48年
| 7階建
| 110戸
840万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買39件
白川台セントラルマンション
築48年
| 6階建
| 29戸
390万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買29件
白川台南住宅
築51年
| 5階建
| 20戸
250万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買20件
スカイコーポ
築48年
| 5階建
| 15戸
580万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買19件
白川台グリーンハイツ
築54年
| 4階建
| 16戸
480万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドハイツコーワ白川台
築43年
| 地下1階付5階建
| 29戸
450万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルコーポ
築49年
| 10階建
| 54戸
690万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ネオメゾン白川
築47年
| 5階建
| 18戸
300万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買8件
パークヴィラ白川台
築47年
| 6階建
| 20戸
売買0件
須磨白川台レックスマンション
築33年
| 11階建
| 81戸
売買0件
コージースクエア須磨白川台
築29年
| 11階建
| 165戸
売買0件
ディオフェルティ須磨名谷
築36年
| 9階建
| 38戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
白川台は神戸市須磨区内30地区中26位（上位13%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の神の谷とは1%の差。
白川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７ | 11.1万/㎡ | - | 住宅 | 名谷 1700m |
| 神戸市須磨区白川台７丁目８番５ | 9.8万/㎡ | - | 住宅 | 名谷 2300m |
| 神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０ | 8.5万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 名谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）