ニューライフ白川台
兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目62-1 | 築48年 | 110戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2021年には76,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×0.430
補正係数 ×0.430
代表面積 68.63㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 773件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・36件）で、平均718万円です。3LDKが最も高く平均718万円、2LDKは平均714万円です。
2LDK
714万
2件
3LDK
718万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 714万 | 693万 | 734万 |
| 3LDK | 36件 | 718万 | 432万 | 1,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.0万円で、1-3階（9.2万円）と比べて0.8万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
5件
9.2万/㎡
4-7階
33件
10万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目62-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 63.64m² ～ 79.64m² |
| 分譲会社 | 阪神電気鉄道 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 関西共同管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.5km
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
🚉
約徒歩25分直線2.0km
妙法寺駅
神戸市営地下鉄西神線
🚉
約徒歩32分直線2.5km
総合運動公園駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ白川台 | 1978 | 110戸 | 13.0万 | 840万 |
| パークヴィラ白川台 | 1979 | 20戸 | - | - |
| スカイコーポ | 1978 | 15戸 | 10.0万 | 580万 |
| グランドハイツコーワ白川台 | 1983 | 29戸 | 6.6万 | 450万 |
| 白川台住宅 | 1972 | 390戸 | 5.4万 | 350万 |
| 白川台セントラルマンション | 1978 | 29戸 | 6.3万 | 390万 |
| メゾンドエティック | 1988 | 64戸 | 9.5万 | 190万 |
| アドリーム白川台 | 1990 | 38戸 | 7.4万 | 550万 |
| 須磨白川台レックスマンション | 1993 | 81戸 | - | - |
| ディオフェルティ須磨名谷 | 1990 | 38戸 | - | - |
| 白川台ハイツ | 1971 | 22戸 | 7.1万 | 580万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.3万 | 12.5万 | 10.5万 | 8.6万 | 11.1万 | 13.8万 | 9.3万 | 9.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 12.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 499万 | 7.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 11.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 588万 | 8.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 7.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額68,909円。
3LDK
59,000〜79,000円
68,909円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 860円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 947円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 991円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 947円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 942円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 992円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 918円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 947円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。