グランドハイツコーワ白川台
兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目60-7 | 築43年 | 29戸
推定相場
グランドハイツコーワ白川台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.6万円。周辺エリア平均（7.9万円）より16.6%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より68.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2023年は6.6万/㎡へ、10年間で41.1%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では30.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2019年には60,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
7.1〜8.7万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×0.436
代表面積 64.41㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均667万円です。1Rが最も高く平均740万円、3LDKは平均667万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 740万 | 594万 | 886万 |
| 3LDK | 11件 | 667万 | 389万 | 944万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目60-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 47.02m² ～ 76.39m² |
| 分譲会社 | コーワ |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
妙法寺駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツコーワ白川台 | 1983 | 29戸 | 6.6万 | 450万 |
| 白川台住宅 | 1972 | 390戸 | 5.4万 | 350万 |
| 白川台セントラルマンション | 1978 | 29戸 | 6.3万 | 390万 |
| パークヴィラ白川台 | 1979 | 20戸 | - | - |
| ニューライフ白川台 | 1978 | 110戸 | 13.0万 | 840万 |
| スカイコーポ | 1978 | 15戸 | 10.0万 | 580万 |
| 白川台ハイツ6号棟 | 1972 | 22戸 | - | - |
| 白川台ハイツ | 1971 | 22戸 | 7.1万 | 580万 |
| 白川台南住宅1号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 白川台南住宅 | 1975 | 20戸 | 4.0万 | 250万 |
| メゾンドエティック | 1988 | 64戸 | 9.5万 | 190万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 11.2万 | 9.0万 | 10.4万 | 9.5万 | - | 6.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 630万 | 12.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 940万 | 12.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,125円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 879円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 893円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 811円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 811円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 933円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 946円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 933円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。