白川台セントラルマンション
兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目64-8 | 築48年 | 29戸
推定相場
白川台セントラルマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.3万円。周辺エリア平均（7.9万円）より19.9%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より69.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2024年は6.3万/㎡へ、11年間で30.7%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では88.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2023年には56,667円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
7.1〜8.7万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×0.436
代表面積 62.88㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 473万 | 188万 | 920万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目64-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 59.62m² ～ 68.85m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白川台セントラルマンション | 1978 | 29戸 | 6.3万 | 390万 |
| グランドハイツコーワ白川台 | 1983 | 29戸 | 6.6万 | 450万 |
| 白川台住宅 | 1972 | 390戸 | 5.4万 | 350万 |
| パークヴィラ白川台 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 白川台ハイツ6号棟 | 1972 | 22戸 | - | - |
| ニューライフ白川台 | 1978 | 110戸 | 13.0万 | 840万 |
| 白川台ハイツ | 1971 | 22戸 | 7.1万 | 580万 |
| スカイコーポ | 1978 | 15戸 | 10.0万 | 580万 |
| 白川台南住宅1号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 白川台南住宅 | 1975 | 20戸 | 4.0万 | 250万 |
| 白川台南住宅2号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.8万 | 7.8万 | 7.4万 | 11.1万 | 6.8万 | 3.4万 | 6.7万 | 6.3万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 460万 | 7.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額55,000円。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 902円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 901円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 893円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 893円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 901円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 893円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 893円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 893円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 893円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 819円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 923円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 901円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 901円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 902円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 893円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 812円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 812円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 923円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3SLK | 60㎡〜 | 50,000円 | 812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。