白川台セントラルマンション

兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目64-8 | 築48年 | 29戸

推定相場

白川台セントラルマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2024年は6.3万/㎡へ、11年間で30.7%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では88.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2023年には56,667円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

8.1万円/㎡

レンジ

7.3〜8.9万円/㎡

市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×0.430

代表面積 62.88㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 773件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

29件

473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	473万	188万	920万

階数別の㎡単価

1-3階

9.4万/㎡

7件

4-7階

7.1万/㎡

22件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目64-8
築年月	1978-10（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	59.62m² ～ 68.85m²
施工会社	清水建設
管理会社	日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩21分

学区情報

小学校

神戸市須磨区小学校・中学校学区

中学校

神戸市須磨区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白川台セントラルマンション	1978	29戸	6.3万	390万
グランドハイツコーワ白川台	1983	29戸	6.6万	450万
白川台住宅	1972	390戸	5.4万	350万
パークヴィラ白川台	1979	20戸	-	-
ニューライフ白川台	1978	110戸	13.0万	840万
白川台ハイツ	1971	22戸	7.1万	580万
スカイコーポ	1978	15戸	10.0万	580万
白川台南住宅	1975	20戸	4.0万	250万
白川台グリーンハイツ	1972	16戸	8.4万	480万
メゾンドエティック	1988	64戸	9.5万	190万
アドリーム白川台	1990	38戸	7.4万	550万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	7.8万	7.8万	7.4万	11.1万	6.8万	3.4万	6.7万	6.3万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	390万	6.34万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	430万	6.84万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.64万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	300万	4.88万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	450万	7.31万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	55㎡〜	200万	3.36万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	470万	7.48万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	498万	7.92万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	540万	8.59万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	360万	5.73万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	390万	6.21万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	390万	6.02万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	398万	6.33万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	398万	6.33万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.78万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.14万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.5万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	460万	7.13万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	320万	5.2万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.14万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	390万	6.04万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.8万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.8万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	670万	9.74万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	670万	9.74万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	480万	6.98万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	480万	6.98万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	490万	7.12万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	65㎡〜	770万	11.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額55,000円。

3LDK

55,000円

50,000〜65,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,090円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	902円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	901円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	893円/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	893円/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	901円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	893円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	893円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	893円/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	893円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	819円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	923円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	901円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,006円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	901円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	902円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	893円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	50,000円	812円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	812円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	923円/㎡
2015年12月	高層	3SLK	60㎡〜	50,000円	812円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。