白川台ハイツ

兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目38-6、53 | 築55年 | 7棟

このページは7棟をまとめた白川台ハイツ全体の相場です（成約 193件、うち棟が特定できない事例 156件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

白川台ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、13年間で4.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2026年には47,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.5万円/㎡

レンジ

12.2〜14.9万円/㎡

市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×0.718

代表面積 62.86㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 773件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の64%・35件）で、平均389万円です。3LDKが最も高く平均603万円、4DKは平均389万円です。

2LDK

2件

598万

3LDK

18件

603万

4DK

35件

389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	598万	514万	682万
3LDK	18件	603万	453万	758万
4DK	35件	389万	182万	702万

階数別の㎡単価

1-2階

8.1万/㎡

32件

3階以上

6.1万/㎡

25件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目38-6、53
築年月	1971-04（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	62.83m² ～ 81.41m²
分譲会社	川重不動産
施工会社	大林組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

棟別の相場（7棟）

白川台ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 156件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 193件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1971年	4階建	22戸	92件	7万	204件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1976年	4階建	88戸	64件	7.7万	240件	-
1号棟	1971年	4階建	22戸	4件	3.8万	-	-
2号棟	1971年	4階建	22戸	18件	6.4万	-	-
3号棟	1972年	4階建	22戸	3件	5.1万	-	-
4号棟	-	-	-	-	-	-	1件
5号棟	1972年	4階建	22戸	4件	7.4万	-	-
6号棟	1972年	4階建	22戸	-	-	-	-
7号棟	1973年	3階建	32戸	8件	7.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

約徒歩13分直線1.0km

🚉

妙法寺駅

神戸市営地下鉄西神線

約徒歩20分直線1.6km

🚉

総合運動公園駅

神戸市営地下鉄西神線

約徒歩30分直線2.4km

学区情報

小学校

神戸市立東落合小学校

中学校

神戸市立東落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白川台ハイツ	1971	22戸	7.1万	580万
白川台セントラルマンション	1978	29戸	6.3万	390万
グランドハイツコーワ白川台	1983	29戸	6.6万	450万
白川台住宅	1972	390戸	5.4万	350万
サンシティ須磨名谷	1988	159戸	26.4万	2,480万
パークヴィラ白川台	1979	20戸	-	-
ニューライフ白川台	1978	110戸	13.0万	840万
中落合第2住宅	1982	396戸	-	-
白川台南住宅	1975	20戸	4.0万	250万
メゾン名谷	1989	58戸	23.8万	2,100万
スカイコーポ	1978	15戸	10.0万	580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
950万円	67.73㎡	14万円	4DK	-	南

売買データ分析（57件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
4DK	4.0万	7.2万	5.9万	7.2万	6.1万	5.6万	5.7万	-
3LDK	7.2万	10.0万	9.4万	5.8万	10.2万	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	ー	80㎡〜	580万	7.13万/㎡
2025年11月	低層	4DK	80㎡〜	450万	5.53万/㎡
2025年8月	中層	4DK	80㎡〜	400万	4.92万/㎡
2025年5月	低層	4DK	65㎡〜	480万	7.09万/㎡
2025年3月	低層	4DK	65㎡〜	400万	5.91万/㎡
2025年2月	中層	4DK	80㎡〜	680万	8.36万/㎡
2025年1月	中層	4DK	80㎡〜	200万	2.46万/㎡
2024年9月	中層	4DK	80㎡〜	280万	3.44万/㎡
2024年7月	低層	4DK	60㎡〜	280万	4.46万/㎡
2024年7月	中層	4DK	60㎡〜	320万	5.1万/㎡
2024年4月	低層	4DK	60㎡〜	380万	6.05万/㎡
2024年3月	中層	4DK	60㎡〜	320万	5.1万/㎡
2024年3月	低層	4DK	60㎡〜	430万	6.84万/㎡
2024年3月	中層	4DK	60㎡〜	380万	6.05万/㎡
2024年1月	低層	4DK	60㎡〜	480万	7.64万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.82万/㎡
2022年10月	低層	4DK	60㎡〜	400万	6.37万/㎡
2022年9月	低層	4DK	60㎡〜	400万	6.37万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	730万	11.62万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	525万	8.36万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	730万	11.62万/㎡
2022年5月	中層	4DK	60㎡〜	330万	5.26万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	525万	8.36万/㎡
2022年5月	中層	4DK	60㎡〜	380万	6.05万/㎡
2022年4月	低層	4DK	60㎡〜	400万	6.37万/㎡
2021年12月	中層	4K	60㎡〜	280万	4.46万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	80㎡〜	470万	5.78万/㎡
2021年12月	低層	4DK	60㎡〜	400万	6.37万/㎡
2021年12月	低層	4DK	60㎡〜	500万	7.96万/㎡
2020年11月	低層	4DK	60㎡〜	345万	5.5万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	780万	9.59万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	740万	9.1万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	780万	9.59万/㎡
2020年1月	低層	4DK	60㎡〜	395万	6.29万/㎡
2019年7月	低層	4DK	60㎡〜	450万	7.17万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	10.99万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.42万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	500万	6.65万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.16万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.17万/㎡
2018年6月	中層	4DK	60㎡〜	250万	3.98万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	650万	10.34万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	490万	7.8万/㎡
2017年4月	中層	4DK	60㎡〜	230万	3.67万/㎡
2016年9月	低層	4DK	60㎡〜	480万	7.65万/㎡
2016年5月	中層	4DK	60㎡〜	200万	3.19万/㎡
2016年5月	低層	4DK	60㎡〜	650万	10.35万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.34万/㎡
2015年12月	中層	4DK	60㎡〜	580万	9.24万/㎡
2015年11月	低層	4DK	60㎡〜	650万	10.35万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額40,053円。4DKなら月額56,273円が相場です。

1DK

39,969円

34,000〜48,000円

2DK

40,053円

25,000〜52,000円

2LDK

57,625円

35,000〜65,000円

3DK

61,350円

57,000〜78,000円

3LDK

56,476円

45,000〜65,000円

4DK

56,273円

48,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

72件

5〜8万

58件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1DK	35㎡〜	47,000円	1,300円/㎡
2025年12月	中層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,106円/㎡
2025年12月	中層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,106円/㎡
2025年11月	中層	4DK	80㎡〜	52,000円	639円/㎡
2025年9月	中層	1DK	35㎡〜	48,000円	1,327円/㎡
2025年9月	中層	4DK	80㎡〜	55,000円	675円/㎡
2025年8月	中層	2DK	35㎡〜	39,000円	1,078円/㎡
2025年8月	中層	3DK	55㎡〜	62,000円	1,107円/㎡
2025年8月	中層	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,107円/㎡
2025年8月	低層	1DK	35㎡〜	48,000円	1,327円/㎡
2025年7月	中層	1DK	35㎡〜	47,000円	1,300円/㎡
2025年7月	中層	3DK	55㎡〜	63,000円	1,125円/㎡
2025年6月	中層	3DK	55㎡〜	63,000円	1,125円/㎡
2025年5月	中層	2DK	35㎡〜	39,000円	1,078円/㎡
2025年5月	中層	4DK	80㎡〜	52,000円	639円/㎡
2025年3月	中層	4DK	80㎡〜	55,000円	675円/㎡
2025年2月	中層	4DK	80㎡〜	65,000円	798円/㎡
2024年12月	中層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,393円/㎡
2024年11月	中層	2DK	35㎡〜	39,000円	1,078円/㎡
2024年9月	中層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,106円/㎡
2024年7月	中層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,106円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	54,000円	836円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	774円/㎡
2024年1月	中層	1DK	35㎡〜	40,000円	1,106円/㎡
2024年1月	中層	2DK	35㎡〜	37,000円	1,023円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	53,000円	821円/㎡
2023年7月	低層	2DK	50㎡〜	46,000円	885円/㎡
2023年7月	低層	2DK	50㎡〜	46,000円	885円/㎡
2023年6月	低層	2DK	50㎡〜	49,000円	942円/㎡
2023年6月	低層	2DK	50㎡〜	49,000円	942円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。