サンシティ須磨名谷

兵庫県神戸市須磨区東落合2丁目17-1 | 築38年 | 159戸

推定相場

サンシティ須磨名谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、12年間で36.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.8万円/㎡

レンジ

15.0〜22.6万円/㎡

市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×0.989

代表面積 71.73㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・32件）で、平均1,480万円です。4LDKが最も高く平均1,657万円、3LDKは平均1,480万円です。

2LDK

3件

1,589万

3LDK

32件

1,480万

4LDK

7件

1,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,589万	1,382万	1,693万
3LDK	32件	1,480万	1,028万	2,451万
4LDK	7件	1,657万	1,445万	2,261万

階数別の㎡単価

1-3階

21.4万/㎡

12件

4-7階

22万/㎡

16件

8階以上

18.6万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区東落合2丁目17-1
築年月	1988-07（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	159戸
専有面積	67.83m² ～ 94.08m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市立東落合小学校

中学校

神戸市立東落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ須磨名谷	1988	159戸	26.4万	2,480万
白川台ハイツ	1971	22戸	7.1万	580万
中落合第1住宅459号棟	1981	350戸	18.6万	1,580万
中落合第2住宅	1982	396戸	-	-
メゾン名谷	1989	58戸	23.8万	2,100万
白川台セントラルマンション	1978	29戸	6.3万	390万
ワコーレ須磨名谷ステーションハート	2016	25戸	-	-
グランドハイツコーワ白川台	1983	29戸	6.6万	450万
白川台住宅	1972	390戸	5.4万	350万
グレーシィ須磨アルテピア3番街・1	1996	223戸	28.4万	1,980万
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ	2005	159戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	18.9万	18.5万	18.7万	21.2万	16.0万	31.1万	30.2万	21.2万
4LDK	-	-	-	-	-	21.1万	20.1万	26.4万
2LDK	17.9万	-	24.4万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.17万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.36万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.75万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,690万	18.78万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.13万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.01万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,750万	21.88万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.37万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.09万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.41万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.79万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.05万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.04万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.04万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.91万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.8万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.01万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.47万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.42万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.42万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.91万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,240万	16.49万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,240万	16.38万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,240万	16.38万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.25万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.2万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.01万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.01万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.99万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.4万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.4万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.85万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,170万	17.01万/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.73万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.15万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.85万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.7万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.64万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.64万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.85万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。