中落合第1住宅
兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1-459 | 築45年 | 12棟
このページは12棟をまとめた中落合第1住宅全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.4万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、9年間で34.5%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
22.9〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×1.429
補正係数 ×1.429
代表面積 84.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 773件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・41件）で、平均1,315万円です。4LDKが最も高く平均1,540万円、2LDKは平均860万円です。
３ＬＤＫ
1,315万
41件
４ＬＤＫ
1,506万
21件
2LDK
860万
2件
3LDK
1,312万
36件
4LDK
1,540万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 41件 | 1,315万 | 593万 | 2,009万 |
| ４ＬＤＫ | 21件 | 1,506万 | 549万 | 2,269万 |
| 2LDK | 2件 | 860万 | 820万 | 900万 |
| 3LDK | 36件 | 1,312万 | 540万 | 2,179万 |
| 4LDK | 7件 | 1,540万 | 1,212万 | 2,270万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
21万/㎡
3階以上
28件
14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1-459 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 350戸 |
| 専有面積 | 84.62m² ～ 84.82m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 中道組 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（12棟）
中落合第1住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 450号棟 | 1981年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 23万 | - | - |
| 451号棟 | 1981年 | 5階建 | 20戸 | 18件 | 17.4万 | - | 1件 |
| 452号棟 | 1981年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 453号棟 | 1981年 | 5階建 | 40戸 | 12件 | 11.2万 | - | - |
| 454号棟 | 1981年 | 5階建 | - | 18件 | 15.3万 | - | - |
| 455号棟 | 1981年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 458号棟 | 1981年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 459号棟 | 1981年 | 5階建 | 350戸 | 18件 | 18.8万 | - | 1件 |
| 460号棟 | 1981年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 461号棟 | 1981年 | 5階建 | - | 2件 | 15.2万 | - | - |
| 462号棟 | 1981年 | 5階建 | - | 4件 | 16.3万 | - | - |
| 463号棟 | 1981年 | 5階建 | 30戸 | 12件 | 15.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立花谷小学校
中学校
神戸市立東落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中落合第1住宅 | 1981 | 350戸 | 18.6万 | 1,580万 |
| 中落合第2住宅 | 1982 | 396戸 | - | - |
| ワコーレ須磨名谷ステーションハート | 2016 | 25戸 | - | - |
| ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ | 2005 | 159戸 | - | - |
| メゾン名谷 | 1989 | 58戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| サンシティ須磨名谷 | 1988 | 159戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| ワコーレ須磨名谷ステーションマークス | 2009 | 66戸 | 62.4万 | 4,500万 |
| 白川台ハイツ | 1971 | 22戸 | 7.1万 | 580万 |
| 名谷竜が台東住宅 | 1983 | 30戸 | - | - |
| ディアエスタミオ名谷グリーンガーデン | 2004 | 114戸 | 41.5万 | 3,280万 |
| 名谷竜が台住宅 | 1979 | 236戸 | 27.0万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 77.44㎡ | 9万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,190万円 | 81.19㎡ | 27万円 | 3LDK | - | - |
| 1,400万円 | 84.82㎡ | 16.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 11.6万 | 11.6万 |
| 3LDK | - | 21.7万 | 18.4万 | 15.6万 | - | 16.8万 | 17.6万 | 11.2万 |
| 4LDK | 15.2万 | - | - | - | 19.2万 | 16.3万 | 21.4万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.21万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 15.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 590万 | 6.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 10.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 16.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,245万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。