メゾン名谷
兵庫県神戸市須磨区北落合1丁目3-5 | 築37年 | 58戸
推定相場
メゾン名谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（17.2万円）を38.8%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を14.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2024年は26万/㎡へ、11年間で31.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.476
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,828万円です。4LDKが最も高く平均1,883万円、3LDKは平均1,828万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,828万 | 1,542万 | 2,431万 |
| 4LDK | 4件 | 1,883万 | 1,451万 | 2,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（23.6万円）と比べて2.5万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区北落合1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 68.82m² ～ 88.14m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立東落合小学校
中学校
神戸市立東落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン名谷 | 1989 | 58戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| 中落合第2住宅 | 1982 | 396戸 | - | - |
| 中落合第2住宅469号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 白川台南住宅2号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 中落合第1住宅459号棟 | 1981 | 350戸 | 18.6万 | 1,580万 |
| 名谷北落合アーバンコンフォート | 1988 | 50戸 | 13.2万 | 820万 |
| 白川台南住宅4号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 白川台南住宅1号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 白川台南住宅 | 1975 | 20戸 | 4.0万 | 250万 |
| 白川台南住宅3号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 北落合第2住宅 低層棟 | 1982 | 173戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 22.2万 | 21.3万 | 22.5万 | - | 26.9万 | 28.9万 | 23.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 19.5万 | - | 19.5万 | 29.3万 | 28.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 26万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,532円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。