白川台南住宅
兵庫県神戸市須磨区白川台1丁目35-1〜4 | 築51年 | 20戸
推定相場
白川台南住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.0万円。周辺エリア平均（7.9万円）より49.1%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より80.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の3.4万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、11年間で29.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では38.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20142015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2021年には57,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは27.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.705
代表面積 62.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均442万円です。3LDKが最も高く平均442万円、4DKは平均282万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 442万 | 202万 | 626万 |
| 4K | 3件 | 335万 | 228万 | 504万 |
| 4DK | 4件 | 282万 | 210万 | 403万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区白川台1丁目35-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.05m² ～ 65.77m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
白川台1丁目バス停駅
学区情報
小学校
松尾小学校
中学校
白川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白川台南住宅 | 1975 | 20戸 | 4.0万 | 250万 |
| 白川台南住宅1号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 白川台南住宅3号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 白川台南住宅2号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 白川台南住宅4号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 白川台グリーンハイツ | 1972 | 16戸 | 8.4万 | 480万 |
| 名谷北落合アーバンコンフォート | 1988 | 50戸 | 13.2万 | 820万 |
| 白川台住宅 | 1972 | 390戸 | 5.4万 | 350万 |
| 白川台セントラルマンション | 1978 | 29戸 | 6.3万 | 390万 |
| グランドハイツコーワ白川台 | 1983 | 29戸 | 6.6万 | 450万 |
| 北落合第2住宅 低層棟 | 1982 | 173戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4K | - | 8.1万 | - | - | - | - | 4.4万 |
| 3LDK | - | - | 7.9万 | 6.8万 | 7.3万 | 5.4万 | - |
| 4DK | 3.4万 | 3.8万 | - | - | - | 6.5万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 250万 | 4.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 300万 | 4.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 333万 | 5.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 500万 | 8.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 250万 | 3.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 250万 | 3.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 200万 | 3.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4K（全体の67%）で、平均月額50,000円。4DKなら月額57,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 57,000円 | 919円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 57,000円 | 919円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。