菅の台のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区菅の台 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区菅の台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約109件、前年比+72.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.8万円に対し、築50年は5.2万円。築年による価格差は最大608%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
36.8万/㎡
築30年
9件
8.3万/㎡
築35年
25件
8.4万/㎡
築40年
13件
8.6万/㎡
築45年
45件
9.2万/㎡
築50年
4件
5.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＤＫの平均価格は557万円。
３ＬＤＫ
50件
712万円
２ＬＤＫ
15件
656万円
３ＤＫ
18件
407万円
４ＤＫ
13件
463万円
４ＬＤＫ
5件
913万円
２ＤＫ
2件
557万円
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲72.9%
平均価格
666万円
取引実績
109件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.5万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で+130.9%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築21-25年
20
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
740万円
50件
３ＤＫ
432万円
18件
２ＬＤＫ
713万円
15件
４ＤＫ
465万円
13件
４ＬＤＫ
854万円
5件
２ＤＫ
540万円
2件
１ＬＤＫ
680万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第3四半期
590万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
420万円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
400万円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
370万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
240万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第1四半期
250万円
45㎡〜
・３ＤＫ
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅の台のマンション一覧（2棟）
ジークレフ神戸名谷
築5年
| 11階建
| 206戸
4,280万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ジークレフ神戸名谷West
築5年
| 11階建
| 99戸
売買0件
取引データのないマンション（21棟）
菅の台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
名谷1団地名谷1団地1号棟名谷1団地2号棟名谷1団地3号棟名谷1団地5号棟名谷1団地7号棟名谷2団地名谷2団地10号棟名谷2団地11号棟名谷2団地12号棟名谷2団地13号棟名谷4団地名谷4団地14号棟名谷4団地15号棟名谷4団地16号棟名谷4団地17号棟名谷4団地18号棟名谷4団地19号棟名谷4団地20号棟名谷4団地21号棟名谷4団地22号棟
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
菅の台は神戸市須磨区内30地区中29位（上位3%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の友が丘とは0%の差。
菅の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４ | 11.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 名谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）