一ノ谷町のマンション相場

Name: 一ノ谷町のマンション相場データ（神戸市須磨区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町 | 53件の成約データ

兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約53件、前年比-33.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

一ノ谷町の中古マンション

53件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

674万円

㎡単価

9.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価16.4万円に対し、築50年は7.3万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築10年

16.4万/㎡

2件

築15年

15.4万/㎡

2件

築20年

17.7万/㎡

3件

築25年

17.2万/㎡

8件

築30年

18.4万/㎡

2件

築35年

8.7万/㎡

8件

築40年

7.7万/㎡

6件

築45年

7.8万/㎡

13件

築50年

7.3万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。３ＤＫの平均価格は516万円。

２ＬＤＫ

690万円

10件

３ＬＤＫ

993万円

33件

４ＬＤＫ

1,391万円

2件

３ＤＫ

516万円

3件

一ノ谷町 11.4万/㎡神戸市須磨区内 27位/30地区

平均㎡単価

11.4万/㎡

前年比 ▼33.2%

平均価格

913万円

取引実績

53件

平均面積

75㎡

相場の動き

㎡単価の推移

30万20万10万0万

2008201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2026年は㎡15.1万円へ、18年間で+11.4%上昇（年平均+0.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

964万円

33件

２ＬＤＫ

740万円

10件

３ＤＫ

450万円

3件

４ＬＤＫ

1,700万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

１ＬＤＫ

640万円

1件

２ＤＫ

300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 980万円 築改装済み年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 15.1万/㎡

2025年第3四半期 420万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 6.0万/㎡

2024年第4四半期 2,100万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 22.1万/㎡

2024年第4四半期 360万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 5.1万/㎡

2024年第3四半期 1,100万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 14.7万/㎡

2024年第2四半期 1,800万円 築改装済み年・ 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.2万/㎡

2023年第3四半期 450万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 6.4万/㎡

2023年第3四半期 1,800万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2023年第1四半期 580万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 8.3万/㎡

2023年第1四半期 1,600万円 築改装済み年・ 80㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

一ノ谷町のマンション一覧（4棟）

須磨一の谷グリーンハイツB棟

築29年 | 7階建

売買0件

須磨一ノ谷グリーンハイツ

築53年 | 7 | 300戸

売買0件

須磨一ノ谷グリーンハイツC

築54年

売買0件

グランフォルム須磨浦

築37年 | 4階建 | 15戸

売買0件

市場環境（神戸市須磨区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,942	-
2017	162,850	-
2019	160,900	-163
2021	159,377	+41
2023	156,438	-392
2024	154,928	-359

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%

神戸市須磨区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市須磨区のマンションマップ

神戸市須磨区内のエリアランキング

一ノ谷町は神戸市須磨区内30地区中27位（上位10%）。単価11.4万/㎡。 1つ上の白川台とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 行幸町

50.1万

+340%

10 月見山町

30.1万

+164%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 衣掛町

29.1万

+155%

20 竜が台

17.6万

+54%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 多井畑南町

15.8万

+38%

22 横尾

15.6万

+37%

23 北落合

15.0万

+31%

24 車

13.5万

+19%

25 神の谷

11.6万

+1%

26 白川台

11.5万

+1%

27 一ノ谷町 ◀

11.4万

―

28 友が丘

10.9万

-5%

29 菅の台

10.8万

-5%

30 高倉台

7.9万

-31%

最寄り駅の相場

一ノ谷町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市須磨区一ノ谷町２丁目７５番６７	6.7万/㎡	-1.9%	住宅	須磨浦公園 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）