ロイヤルコーポ

兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目7-5 | 築49年 | 54戸

推定相場

ロイヤルコーポ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520162018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.9万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、10年間で10.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2020年には52,500円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.0万円/㎡

レンジ

26.3〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×1.642

代表面積 64.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 773件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・16件）で、平均562万円です。3LDKが最も高く平均806万円、３ＬＤＫは平均562万円です。

３ＬＤＫ

16件

562万

２ＬＤＫ

2件

569万

2LDK

5件

720万

3LDK

5件

806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	16件	562万	242万	1,036万
２ＬＤＫ	2件	569万	504万	633万
2LDK	5件	720万	584万	842万
3LDK	5件	806万	594万	998万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目7-5
築年月	1977-07（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	64.93m² ～ 68.68m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩5分

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩24分

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩27分

学区情報

小学校

神戸市立白川小学校

中学校

神戸市立白川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルコーポ	1977	54戸	10.6万	690万
コージースクエア須磨白川台	1997	165戸	-	-
ディオフェルティ須磨名谷	1990	38戸	-	-
メゾンドエティック	1988	64戸	9.5万	190万
ライオンズマンション須磨名谷	1997	139戸	-	-
ロイヤルハイツ白川台	1982	157戸	10.0万	790万
シーアイマンション須磨エクシード	1992	173戸	-	-
白川台グリーンハイツ	1972	16戸	8.4万	480万
須磨名谷ハウス	1984	176戸	17.2万	1,218万
ネオメゾン白川	1979	18戸	4.6万	300万
ルイシャトレ須磨名谷	1990	99戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
548万円	64.93㎡	8.4万円	2LDK	-	南

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2023	2024	2025
2LDK	-	12.0万	9.9万	-	-	10.6万
3LDK	11.9万	12.9万	-	-	9.9万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	690万	10.63万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	680万	9.91万/㎡
2023年12月	7〜8階	3DK	65㎡〜	780万	11.36万/㎡
2018年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	700万	10.79万/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	580万	8.94万/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	780万	12.02万/㎡
2016年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	780万	12.02万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	790万	12.17万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	890万	13.71万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	590万	8.6万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	990万	15.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額55,857円。3LDKなら月額55,857円が相場です。

46,250円

45,000〜48,000円

3LDK

55,857円

45,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

14件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	45,000円	693円/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	60,000円	924円/㎡
2019年9月	3〜4階	3K	60㎡〜	46,000円	736円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	58,000円	893円/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	58,000円	893円/㎡
2019年7月	3〜4階	3K	60㎡〜	46,000円	736円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	60,000円	924円/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	53,000円	816円/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	53,000円	816円/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	60,000円	924円/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	58,000円	893円/㎡
2018年11月	3〜4階	3K	60㎡〜	45,000円	720円/㎡
2018年10月	3〜4階	3K	60㎡〜	48,000円	768円/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	60,000円	924円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	50,000円	770円/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,001円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	54,000円	832円/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	54,000円	832円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	59,000円	909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。